加拿大买房验房全攻略及验房注意事项

验房是海外置业过程中一个重要的步骤环节，其能帮投资者规避投资风险，降低后续维护运营成本。那么，在加拿大买房一定要找验房师吗？验房师的作用是什么？验房过程中又有哪些需要注意的事项呢？今天聊房产网就跟大家分享一下验房攻略吧！

加拿大买房必须找验房师吗？

在加拿大买房的投资者可以根据自身情况来决定是否聘用验房师。聘用验房师的最佳时间点是买方向卖方发出购房要约之后至买卖双方签订购房合同以前。验房师的主要职责是协助购房者检查房子内部及外部是否存在问题，并根据房子的实际情况出具一份验房报告给购房者。这份报告将有助于投资者判断其意向房产是否值得购买。正常情况下，如果房子本身存在非常严重的问题，买方有权要求撤销合同。

验房费用通常由买方支付，价格为300-500加元，具体金额取决于房屋大小、地理位置以及房龄等因素。若投资者本人有较为丰富的买房验房经验，其可以自行验房，不聘请验房师。然而实际上不少投资者可能并不熟悉加拿大当地的房产，也不清楚验房过程中的各项细节，因此我们建议各位朋友最好聘请验房师。在聘用验房师的过程中，投资者需要关注验房师的资质以及其是否具有相关经验。

验房清单：加拿大验房都验什么？

具体的验房内容包括且不仅限于房屋结构、水电系统、空调系统、暖气系统、房屋外部及内部、屋顶等。

验房清单涵盖了非常多的内容，这无疑是一个让买家清楚地了解意向房产情况的好机会，也无疑能降低购房的风险。虽说如此，但验房并不是万无一失的。即使是经验丰富的验房师也无法百分百保证房子不存在验房报告陈述内容以外的瑕疵。

在加拿大买房验房要注意事项

加拿大屋顶如何检查？

对于别墅而言，屋顶是一个非常重要且很容易被忽视的地方。瓦片老旧、雨水槽堵塞、烟囱天窗的防水板老化等都可能会导致雨水渗漏。在房屋不高（3层以下）也不陡且当天气温温暖、天气晴朗的情况下，验房师通常都会亲自爬上屋顶进行检查。如果验房师认为其无法安全地爬上屋顶，其将会采用其他手段检查房屋，例如使用望远镜、红外线仪器等。除此之外，如果房屋特别高且投资者非常担心屋顶存在问题，其可以考虑聘请一名专业的屋顶检查员，费用通常为500-750加元。

加拿大验房卖家要在场吗？

卖方通常会根据自身情况来决定是否陪同买方验房。一般情况下，外国卖家大多采取回避的态度，而华人卖家则可能会陪同验房。

除了卖方以外，买方也可以选择不出席验房活动。如果买方放心的话其可以将验房这件事全权委托给经纪人，让经纪人和验房师一起去验房。不过本文建议各位朋友最好亲自去验房。毕竟在这个过程中，投资者不仅可以当面询问验房师一些问题、监督验房师工作，还可以让验房师给出一些房屋修整的建议。此外，验房也只需要花费投资者3、4个小时而已。

加拿大验房要测氡气吗？

氡气，作为除香烟以外引起肺癌的主要元凶之一常隐藏在人们的生活中。其中，土壤和地基是氡气的重要来源之一。如果房子地下室存在大量裂缝，氡气就会顺着裂缝从土壤中进入房内，影响住户的身体健康。7%左右的加拿大房子都存在氡气问题。因此非常建议各位朋友在验房时认真检查地下室，如果有条件的话还可以做一个氡气测试。在拿到房子以后，投资者可以在地下室里安装排气扇或是空调、勤开窗通风，增加空气流通速度以减少屋内氡气的浓度。

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