加拿大买房所需条件及本地人外国人、个人公司买房区别

加拿大买房所需条件及本地人外国人、个人公司买房区别

相信不少朋友在投资海外房产时都或多或少会担心当地政府歧视海外投资者吧。这些歧视性行为将很可能导致投资者投资失败。那么在买房时,中国人和加拿大人所能享受到的权力和待遇会有不同点吗?以个人和企业名义在加拿大买房又有什么区别呢?中加两国的房地产市场又存在哪些差异呢?今天聊房产网就为大家介绍一下以上的内容吧!

加拿大本地人买房和外国人的区别

在加拿大,外国投资者能与当地投资者享有同样的购房权力。前者可以像后者一样自由地在加拿大任何地方购买公寓、别墅、土地,购买数量也没有任何限制,只要投资者资金充足且年满18岁。

虽说外国投资者可以享有与加拿大人一致的购房权力,但在贷款、缴纳税费方面当地居民的身份还是比较吃香的。两者的具体区别包括且不仅限于如下:

  • 在按揭贷款方面,外国投资者的贷款难度比较高。由于外国投资者没有完整的加拿大征信记录,部分金融机构不愿意贷款给外国人,或是会提高外国人的首付比例、贷款利率等。此外,加拿大政府还规定本地居民购房的最低首付比例为5%,而外国投资者则为35%。
  • 在税费方面,外国投资者在多伦多等热门投资区域购房时还需要缴纳投机税(15%),但本地居民无需缴纳这一税费。另外,如果投资者本人不是加拿大的纳税居民,在出租房产时加拿大税局会对投资者征收25%的资本所得税。而对于本地纳税居民,加拿大税局会将这部分收益划入其年度收入中,并根据年度收入税率征收税费。

加拿大个人和公司买房的区别

个人与企业在加拿大购房的主要区别如下:

  • 成本方面。
    • 成立、运营企业需要一定的成本,包括且不仅限于企业注册费、专业会计师聘用费、租金、员工薪资等。而以个人名义购房时投资者则不需要支付这些费用。
    • 存在租金收入时所需缴纳的资本所得税。上文也曾提到,加拿大税局对海外投资者的租房收益征税25%的资本所得税。而对企业征税的税费则略有不同,具体税率与企业类型有关,详情可见下表。如表所示,小微企业的税率要比个人税率低上不少。如果投资者所设立企业能满足小微企业的定义的话,那么以公司名义购房则是一件非常划算的事情。
明细小微企业一般企业投资企业
企业类型判定标准企业的主要收入来源不为租金且年度收入小于50万加元企业的主要收入来源不为租金且年度收入大于50万加元企业的主要收入来源为租金,除非企业雇佣了5个以上的全职员工
联邦资本所得税税率11%15%34.67%
地方资本所得税税率(以安省为例)4.5%11.5%11.5%
合计税率15.5%26.5%46.17%
  • 出售房产时所需缴纳的资本所得税。在出售房产时,加拿大税局会对房产增值部分(即卖出价高于买入价部分)的50%征收资本所得税,税率为个人/企业所得税税率。如果投资者是以个人名义买房且该套房产是其在全球范围内的主要居住房产则该税费免交。
  • 风险方面。由于企业通常都是由多名投资者合伙开办的,因此每名投资者按照出资比例承担投资风险。加之大多数人开办的都是有限责任公司,这意味着即使日后企业因运营不善而倒闭,投资者也不需要为企业承担连带责任。但如果投资者是以个人名义购房,投资者个人债务出现问题时房产等个人资产就可能会被用作偿债了。
  • 贷款方面。一般而言个人贷款要比企业贷款容易得多。故而以企业名义购房时,企业可能需要有充足的资金以进行全资购房。

加拿大房产和中国房产的区别

中加两国房地产市场最大的一个区别点莫过于是房产产权了。在国内,购房者只能享有土地的使用权且产权年限仅为70年。但在加拿大,投资者能购买并且永久持有、使用房子及其房子底下的土地。另外,加拿大温哥华、多伦多地区的房产市场不仅投资潜力与国内北上广深的一样好,价格也比后者更实惠一些。除此以外,加拿大的房产出租回报率要比国内的高,基本上20年左右的租金收益就能让加拿大投资者的投资回本了。

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Peter Lee
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