加拿大买房流程需要什么手续及买房注意事项

加拿大买房流程需要什么手续及买房注意事项

因为细节内容较多,不少投资者都认为海外置业项目较为复杂。在购买海外资产以前,我们需要了解清楚购房的全部流程。那么,加拿大买房流程是怎样的呢?这个过程中有什么是需要注意的呢?今天聊房产网就跟大家分享一下相关内容吧!

外国人加拿大买房过户流程

具体流程如下:

  • 选择符合自身需求的城市。加拿大十省三领地,各地区的生活环境文化特征都不相同。投资者在购房前需要结合自身情况进行决策,选择出最适合自己的城市。若投资者购房是为了投资,可以考虑一下温哥华、多伦多等地;若是为了移民,可以了解一下魁北克。
  • 寻找一所合适的中介机构。在加拿大,大多数房产交易都是通过中介机构进行的。由于房产交易细节琐碎、投资者对当地市场不是特别了解、加之英文法律文件较为晦涩难懂,建议各位朋友挑选一家负责任的中介机构协助自己买房。在挑选中介机构时建议货比三家,需要特别关注他们资质,以免不慎被黑中介套路。
  • 尽可能多地浏览房源信息,寻找几套心仪房产并进行实地考察。房源方面投资者可以让房产经纪人推荐,也可以浏览我们此前为大家推荐过的购房中介网站。在实地考察过程中,建议各位不要仅仅只关注房子内部问题,各位还可以与邻居沟通以了解附近房子的价格情况,甚至走到大街上感受社区文化。
  • 与当地金融机构沟通,了解按揭贷款政策。相比起其他国家,海外投资者在加拿大还是比较容易申请到按揭贷款的。但是由于海外投资者的信用记录大多不完善,故而部分银行不愿意贷款给海外人士,又或是要求海外投资者支付更高比例的首付或是贷款利息。因此,打算按揭购房的朋友在买房以前最好先了解一下加拿大各家金融机构的贷款政策。除此以外,大多数金融机构都要求贷款人名下至少有一张加拿大银行卡。故而,想要贷款的朋友可以在实地考察房产时顺便开一个加拿大银行帐号。
  • 在挑选好最合适自身需求的那套房产之后,投资者需要跟中介机构一起拟定购房要约(购房合同)。要约内容包括且不限于购房价格、定金金额(通常为房价的5%-10%)、房子内部所包含的设施设备、与按揭贷款相关的内容。
  • 聘请专业人士对房屋进行检查。检查内容通常包含了房屋内部的水电系统、通风设备和绝缘材料、房屋结构等。另外,如果投资者买的是1970年前就建好的老房子,最好让专家对地下室、花园等地方进行仔细检查。因为这类老房子的地下很可能会藏有油罐(上世纪常用的供暖用具),一旦这些油罐漏油,投资者将需要出钱清洁被污染的土地。
  • 待卖家接受了投资者的购房要约之后,投资者需要按时交定金和尾款。在房产律师的帮助下将房产顺利地过户到自己名下。
  • 房产顺利过户并不代表着购房流程真正结束了。投资者还需要为房产购买保险,以保障个人资产安全。此外,如果投资者不是加拿大居民且购买了多伦多地区的房产,其还需要缴纳投机税。

加拿大买房常见问题

在加拿大买房后后悔了怎么办?定金能退吗?

这个问题的关键在于购房合同上的条款。以安省为例,一般情况下购房合同都会有一条“购房冷静期”的条款,冷静期通常为10天。只要投资者是在冷静期内反悔,其就能单方面结束合同并且拿回定金。不过该条款通常只在一手公寓的购房合同里才会出现,如果投资者打算在加拿大买二手房,卖方可能不愿意将该条款写入合同中。

另外,加拿大购房合同里还有一条“房屋检查条款”。该条款是指如果投资者在进行房屋检查后对房产感到不满意,其可以终止合同并要求卖家退回定金。

在加拿大买房可以退税吗?

投资者在加拿大买房是有机会能成功申请到退税的哦。详情可以浏览买房报税政策一文。

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Peter Lee
Peter Lee
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