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加拿大新移民买房政策、海外房产评估及买房报税

相信提起买房、房产税费、申报海外资产,不少刚入境加拿大的新移民朋友们都会觉得头隐隐有些痛吧,不知道该如何处理这些事项。别急别急,聊房产网今天就给大家一份新移民攻略,让大家不再两眼抓瞎~!

加拿大新移民买房新政

加拿大移民新移民买房有优惠吗?

新移民在加拿大买房没有优惠。

加拿大新移民买房贷款政策、首付比例

作为加拿大的新移民们,手头上的资金往往并不充裕,因此他们大多都会选择贷款购房。然而,由于新移民常常缺少信用记录或是信用记录不够完整,许多银行为了降低自身风险都会将按揭贷款的首付比例设置在35%左右,比本地居民的首付比例要高上不少。后者的首付比例通常为20%,如果购买了贷款保险的话,首付比例最低可降至5%。

此外,并非所有的加拿大金融机构都愿意向新移民提供贷款,特别是那些在加拿大生活不满2年的新移民。故而,建议各位新移民朋友在贷款前先了解一下各家金融机构的贷款政策,例如是否需要贷款者提供信用记录以及贷款的最高额度、税率、首付比例等。

加拿大买房后可以减税吗?房屋出租租金如何交税?

如果投资者满足以下条件,其在购房后可以申请750加元的税收减免(即直接从投资者本年度所需缴税金额中减掉750加元):

  • 投资者当年在加拿大境内购买了其名下的第一套房子;
  • 最近四年里投资者没有居住在其名下或配偶名下的任何一套房子内;
  • 如果这套房产是给家中的残疾人士购买或是为残疾人士提供了生活上的便利,不论这套房子是否是投资者名下的第一套房产,投资者都能享受到税收减免的福利。

另外,如果投资者所购房产是用于出租并获取租金的话,投资者需要就净收入部分缴税(净收入=总租金收入 – 开支)。可减免税费的开支包括且不仅限于房产广告费、日常维护费、贷款利息、房产税、水电煤气垃圾费。如果投资者并非加拿大纳税居民,其需要上缴25%的净收入给加拿大政府。如果投资者是加拿大纳税居民,净收入计入投资者本年度个人收入中,并根据年度个人总收入所对应的税费比例进行缴税。

加拿大新移民登陆后的海外资产申报问题

加拿大政府为了更好地了解新移民的资产状况,要求新移民从入境加拿大的第二年开始,每年都必须申报其名下的加拿大境内境外资产。所需申报的海外资产包括且不仅限于存款、股票、房产。如果这项资产的购买成本超过了10万加元,新移民在申报资产的过程中还需要填写T1135申报单。但如果某个资产仅作自用用途,新移民则不需要申报它,例如不外租给他人的中国境内自住房子或自用首饰、汽车等。

很多朋友可能会担心加拿大税局会就自己所申报的资产征税。但实际上加拿大税局仅对个人收入部分征税,它并不会对新移民所申报的海外资产征收税费,所以大家不需要太过担心这个问题。另外,加拿大税局坚决打击少报、漏报、瞒报海外资产的行为。一旦上述行为被发现,申报者将会面临25-2500加元每人每日的罚款。

以上就是与加拿大新移民买房、申报海外资产相关的内容。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友浏览、收藏本网站!

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