中国公民以留学生身份或持工作旅游签证可以在加拿大买房吗？

相信对加拿大房产感兴趣的你时常会有这些疑惑：持什么签证才能在加拿大买房？在加拿大贷款买房可行吗？外国人买加拿大房子可以退税吗？买房送居留签证吗？聊房产网今天就专门为大家解答一下这些困惑。

加拿大留学生能买房吗？

只要留学生有足够的资金并且年满18岁，其就可以在加拿大买房。因此大家可以发现，不少加拿大留学生是拥有一套独属于自己的房子的。

加拿大工作签证可以买房吗？旅游签证可以在加拿大买房吗？

其实不论持有的是哪种签证，投资者都可以在加拿大买到房。只不过相比起工作签证，旅游签证会相对而言更容易申请一些。不过它的缺点也很明显，那就是签证有效时长较短以及持有者不能在当地工作，不太适合那些打算在加拿大长住的朋友。

加拿大留学生或持工作签证贷款买房要求

通常而言加拿大留学生和工签持有者均不是加拿大居民。根据加拿大的规定，非加拿大居民按揭购房的首付比例至少为35%（美国居民的首付比例可降至最低20%）。另外，对比起加拿大居民，非居民在申请贷款时还需要准备以下材料：

• 个人收入证明；
• 90天内银行流水，以证明投资者本人有足够资金交首付；
• 加拿大境外银行的推荐信；
• 近半年的国际个人征信报告；
• 加拿大银行帐号（用于还贷）。

在加拿大买房有退税政策吗？

一般情况下，外国居民在加拿大某些区域购房对比起本地居民是需要额外多交一笔房产交易税的（税率为15%），不过在部分情况下这一税费是可退。例如在卑诗省，投资者若是在购房后的一年内拿到永久居留资格或是成为加拿大新移民，其就可以申请退税。此外，如果投资者在2016年8月2日至2017年3月17日期间缴纳了附加房产交易税，但后来获得了卑诗省提名，其也可以申请退税。而在安省，投资者只要达到以下任意条件之一，其本人也可以申请退税：

• 购房后四年内拿到枫叶卡或入籍加拿大；
• 在安省学校内全日制学习两年（此条非常适合留学生）；
• 持有工作签证并在加拿大境内工作满一年。

加拿大打工几年才能买房？

由于加拿大并不限制购房者的工作经历和身份背景，因此这个问题的关键取决于投资者打算在哪里买房。按照加拿大2020年全国房产的预估价格进行计算，购房者在加拿大不吃不喝打工10年就能买到房。但如果投资者是在卑诗省购房，其则需要不吃不喝打工14年才能买到房子。不过比起国内情况，在加拿大打工买房的压力和负担还是轻上不少的。

在加拿大买房能获得居住签证吗？

投资者在加拿大买房其实并不能直接获得当地的居留签证，因此想在加拿大长期居住的朋友需要想其他办法。以下为常见的获取枫叶卡方式：

• 投资加拿大。如果投资者打算在加拿大境内设立公司/分公司/子公司，在满足一定条件的情况下其可以申请到枫叶卡。具体条件包括且不仅限于投资者有较强的外语能力、公司必须在加拿大运营且投资者本人是公司的重要股东、投资者本人有足够的资产能支持其在加拿大生活一段时间等。还有一种只需投入一定本金购买当地的基金，比如魁北克投资移民，这类投资没有语言要求。
• 技术移民。为了吸引全球各地的人才，加拿大特意推出了技术移民政策。只要外语能力过关、有一定的工作经验并且在加拿大从事移民局所规定的相关工作，申请人就可以申请到加拿大永久居留签证。

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