遗产继承作为一个不太吉利的话题很少被人们提起，大多数投资者在购置海外房产时也很少会考虑到这个方面。但生老病死终究是常态，百年过后如何让至亲活得好一点是一个不得不深思的问题。那么，加拿大的房产继承制度是怎么样的呢？继承房产要交多少税？这个过程中又有哪些可行的避税方法呢？今天聊房产网就带大家了解一下加拿大房产继承吧！
加拿大房产可以继承吗？
投资者在加拿大所购的房产是可以被继承者继承的。
加拿大房产继承、接受赠予需要缴税吗？
虽说加拿大的遗产税税率为0，但继承者若想顺利继承遗产依旧不是一件容易的事情。在加拿大，人走后的那张税单常被认为是人生中最大的一张税单。当被继承人逝世时，遗嘱执行人会代其填写被继承人生平最后一份纳税申报表。其中，被继承人名下的所有财产将会被看待成资产,以市场价格出售给继承人。也就是说，死者名下的所有财产都会被清算，税务局会对被继承人资产增值部分征收资本所得税，继承人在缴清这一税费之前是无法继承遗产的。接受赠与亦是同理。但当继承者的身份是被继承者的配偶或是没有能力养活自己的孩子（未成年或是身体、精神残疾）时，继承者可以不缴纳这笔税费。
加拿大继承房产要交多少税？
加拿大税务局将资产增值部分的50%视为被继承者生命中最后一个年度的个人收入并以此为基础征税，税率与个人所得税税率相同。举例来说小张的父母此前曾在加拿大购买了一套100万加元的房产，父母离世的当天房产升值到300万加元。加拿大税局将会对这100万的资产增值部分征税（1/2 *(300万-100万)）。小张如果想要顺利继承这套房产，按照2020年的税率，其将需要缴纳至少30万加元的联邦资本所得税。注意了哦，这30万加元仅仅只是联邦政府收取的资本所得税，地方政府同样也会对继承者征收地方资本所得税。后者的具体税率由各省自行制定，不同省份税率不同。
加拿大房产继承分割
如果被继承人生前准备了遗嘱，那么大多数情况下财产都是按照遗嘱进行分配的。若配偶和子女对此份遗嘱有异议，其可以向法院提出申诉。若被继承者没有遗嘱，此时房产继承顺序默认如下：
- 被继承者生前仅有配偶而无子女，财产由配偶继承；
- 被继承者生前有子女和配偶，配偶先分得2万加元，余下财产由配偶和子女均分；
- 被继承者生前无配偶和子女，财产由其父母继承，没有父母时由其兄弟姐妹继承。
加拿大房产遗产验证费
在被继承者逝世后，政府会与遗嘱执行人协商，确认被继承人的遗产分配计划。在这个过程中政府会收取一笔遗产验证费，用以向第三方企业证明遗产分配计划的真实性。只有凭借认证过后的遗产分配计划，继承人才能真正继承财产，将被继承人银行账户里的钱汇至自己的账户内。遗产验证费的具体收费标准由各省自行决定。
在安省，如果房产价值在5万加元以内，房产验证费为房价的千分之五，超出部分则按千分之十五收取。而卑诗省政府在这个过程中则会先收取200加元的申请费（房产价值低于2.5万加元时不用交），然后根据房产价值按比例收取验证费。政府会对价值在2.5万至5万加元的房子征收0.4%的遗产验证费，对超出5万加元的部分征收1.4%的费用。
如何合法避税？
相信高到惊人的加拿大房产继承税费着实把大家都吓了一跳吧！接下来本文就为大家介绍一些避税方法，减轻大家的税务负担吧！
- 将房产以低价售卖给孩子，这相当于变相将房产转移到孩子名下。由于是低价售卖，所以父母不用缴税。缺点在于日后孩子以市价出售房产时可能需要缴纳一笔金额不菲的资本所得税。
- 将孩子的名字写到房产证上，让其成为房产所有人（共同持有）。在被继承人逝世后，孩子就能自动获得被继承人的房产持有份额且不需要缴税。而且这种方法的另一个好处在于孩子在继承房产时可以不用交遗产验证费。但缺点也十分明显，那就是风险比较高。如果孩子日后在信用方面出现问题（生意失败等），父母很可能会丧失房子的所有权。
好了，关于加拿大房产继承的话题暂且就先说到这里。若各位朋友想了解更多海外置业咨询，欢迎浏览、关注本网站哦~！
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