加拿大房产投资回报率、投资利弊分析,房产值得投资吗?

加拿大房产投资回报率、投资利弊分析,房产值得投资吗?

随着近年海外置业的兴起,加拿大吸引了不少来自中国的投资者。那么,加拿大的房子有投资价值吗?加拿大房产投资回报情况如何?投资加拿大房产的利弊有哪些呢?今天聊房产网就为大家分享一下加拿大房产投资的利弊与现状吧~!

加拿大买房投资收益回报率多少?

加拿大房产的租金回报率为4%-6%,其中,温哥华回报率为3%-4%,多伦多回报率为4%左右。

加拿大投资房产升值最快的城市

根据相关数据,2019年加拿大房产价格增幅最大的城市是渥太华,达到了7.38%,紧接着是哈利法克斯(新斯科舍省)7.35%,蒙特利尔(魁省)6.37%。多伦多的房价增幅达到4.48%,排在加拿大众多城市中的第五位。

加拿大房产投资利弊分析

投资加拿大房产的优势:

  • 经济优势。加拿大作为发达国家之一,其经济发展情况还是相当不错的。特别像是多伦多、温哥华这类城市在世界经济中占有举足轻重的地位,它们每年都吸引了来自世界各地的人到当地旅游、留学、做生意。因此这类大都市对于房产租赁的需求十分强劲,在这些地方进行投资,投资回报将会比较稳定。
  • 容易贷款。相比起投资于其他国家的房地产,在加拿大购房的朋友将更容易申请到当地金融机构的按揭贷款。
  • 可以买到一块属于自己的土地和永久产权属性的房产。相信拥有一个属于自己的花园是不少投资者心中的梦想吧!这个梦想在加拿大就能实现,非加拿大居民也可以在加拿大买地。而且加拿大大多数房子都是永久产权性质的,这意味着所购买的房子可以世世代代地传下去。
  • 宽松的移民政策。虽然在加拿大买房并不意味着一定能成功移民,但是对比起很多的国家,加拿大的移民政策是非常宽松的。例如在魁省,只要投资者的法语水平高,其就能轻松移民到加拿大了。因而加拿大房产成为了不少打算移民朋友的最佳投资选项。

投资加拿大劣势:

  • 热门房产投资区域会对海外投资者征税较高比例的税费。例如大多伦多的金马蹄地区就对海外投资者征收房产投机税,而卑诗省则会对卫星家庭征收更高比率的房产空置税。
  • 热门投资城市的房地产泡沫问题比较严重。租售比是指房子租金收入追平房子购买成本所需的时长,该指标的国际标准为17-25年。根据瑞银2019年发布的报告,温哥华地区的房产租售比为29年,多伦多则为25年,等同甚至超过了国际标准的上限。这意味着这两个城市的房价过高,当地房地产有泡沫破裂的风险。
  • 新冠肺炎对全球经济带来巨大冲击将会对加拿大居民的收入造成影响,使得当地对房产租赁的需求降低,投资者很可能在未来一段时间内无法获得稳定的投资回报。

现阶段加拿大买房合适吗?值得投资吗?

下图为美联储所提供的加拿大房产价格指数走势图,可以看出加拿大房产自2000至2017年一直保持着上涨的趋势,即使是2008年的全球金融危机也对加拿大房地产市场影响不大。但2017年至今,加拿大房产价格指数一直维持在一个相对平稳的状态。再加上超过国际标准的租售比以及新冠疫情所带来的一系列负面反应,因此可以推测短期内加拿大房地产市场不太明朗。

虽说如此,但从长期角度来看加拿大的房产还是比较值得投资的。毕竟相比起国内房产,前者最大的优势在于永久产权性质。再加上当地宽松的移民政策和稳定的经济情况,长期而言想在加拿大房产市场中获得稳定的投资回报并不困难。

以上就是与加拿大房产投资回报及投资优势和风险相关的内容。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友收藏、浏览本网站~!

Peter Lee
Peter Lee
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