加拿大房子是永久产权吗？加拿大夫妻买房子产权怎么分？

你知道加拿大产权年限是多少年吗？加拿大婚房产权归属于哪方吗？在尚未了解清楚产权政策之前，贸贸然跑到海外买房子很可能就会赔得血本无归！为了能让大家买到称心如意的房子，聊房产网今天特意准备了一份加拿大产权知识攻略，请大家收好吧~！

加拿大房产是永久产权吗？

大多数情况下，加拿大房产和土地所有权都是永久产权性质的，投资者只要每年按时交房产税，其就能一直持有加拿大房产。不过，加拿大仍有少数房子是属于租赁产权属性的。因此若投资者想买永久产权的房子，建议在购买前先问一下卖家或者中介机构。

共管产权公寓是什么？

加拿大共管产权公寓的概念类似于国内小区。住宅单位为各家各户私人所有，而公共区域则由所有业主共同持有。公寓内会有专业的物管公司负责公共区域的日常运营和维护，业主只需要按时缴纳管理费就可以了。加拿大公寓与中国国内小区唯一一个主要区别点在于，前者业主共同持有公寓底下土地的所有权，即加拿大公寓是永久产权性质的，而后者则是租赁产权性质的。

加拿大租赁产权性质的房子怎么样？

正如上文所提，只有小部分加拿大房子是租赁产权的。这种产权性质其实非常容易理解，就跟国内的70年房产产权差不多，不过加拿大的产权期限要稍微长一些，99年。房产开发商通过土地租赁的方式先从土地所有者那里租地，然后在土地上盖房子并将房子卖给其他的投资者。此时，购买房子的人只有房产的使用权而没有房子底下土地的所有权。租赁期限到期时，投资者可以与土地所有人协商继续租用或是购买土地。

至于这类房子好不好，那就是个见仁见智的问题了。通常情况而言租赁产权的房子价格都会比永久产权性质的低一些。但同时租赁产权房子的二手房市场比较小，这类房子很难再次出售。因此，如果投资者手头资金不太充足但又想挑一个地段好一点的房子用于自住，其可以考虑一下租赁产权的房子。

加拿大买房产权怎么分配?

在加拿大买房时，房产的产权分配共可分为四种情况：

• 单独持有，即一个人拥有房产的全部产权。虽说是单独持有，但其实这种产权分配方法同样也适用于夫妻之间。不少朋友可能会担心某方单独持有房产将会导致离婚时分不到房子，但其实只要夫妻双方在婚后曾共同居住在这个房子内，这个房子就算是婚房了。在没有得到夫妻双方两人的共同认同之前，房产所有人是不得擅自出售婚房的。虽说如此，但仅仅只让夫妻一方持有房产的风险还是比较大的。
• 共同持有。在该情况下，房产证上会出现全部家庭所有人的名字，并且每个房产持有人的份额都是一致的。单个或多个房产持有者在未经其他所有者全体同意之前，是不可以擅自出售其份额的。另外，若某个房产持有者去世，其份额将自动归属于剩下的房产持有者。正因其特点，夫妻联名购房常用该分配方式。
• 按份持有。顾名思义该分配方式即是指多名投资者按照各自的出资比例持有其共同投资的房产。该情况下若某个投资者逝世，其所持有的房产份额将会按照遗嘱或法定继承顺序被被继承者继承。多名合伙人一起出资共同投资于某套房产常用的就是这种分配方式了。
• 合伙契约。若多名投资者打算投资于加拿大房地产市场，但其中一人提供了投资所需的全部资金，此时引入合伙契约就能很好地保护这名投资者的个人利益了。合伙契约其中一个特征就是契约内会记载了每名投资者对房产投资的各自贡献，例如谁负责装修，谁负责购买家具以及谁负责出资等。

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