经常关注加拿大房产市场的朋友可能知道,在全球各国的房产市场里,加拿大的按揭贷款利率是出了名的低,而且比起其他国家海外投资者在当地的贷款政策也非常宽松。那么,加拿大房子贷款比例多少呢?相关的政策又是怎么样的呢?今天聊房产网就跟大家分享一下加拿大贷款的那些事儿吧!
外国人在加拿大买房是可以贷款的。
加拿大房子首付比例取决于投资者的个体情况。若投资者持有的是美国身份并且可以出示个人收入证明,其房产首付比例最低为20%。若投资者国籍并非为美国或者加拿大但其可以出示个人收入证明,房产的首付比例最低为35%。该信息仅供参考,毕竟各家金融机构都有独属于自家的放贷政策,具体首付定金比例实际上由各家机构自行决定。
大多数情况下,外国人能享受到与加拿大当地人一致的贷款利率和政策。不过,部分金融机构会提高外国人的贷款利率。而且投资者的按揭贷款时长最长不得超过25年,且被抵押的房产不能被用作再融资。
图中ARM(Adjustable-Rate Mortgage)为浮动利率抵押贷款,FIXED-RATE为固定利率抵押贷款,从图中走势看,近两年加拿大房屋贷款利率趋势一直在走低。
若投资者在办理了购房按揭之后想出售其房产,其可以参考以下三种做法:
通常情况下,若投资者没有按时还贷,贷款机构是会在投资者不还贷的第30天、60天以及90天以后向投资者寄送催缴信函的。投资者在收到催缴信息之后立即还贷即可,金融机构是不会因为投资者忘还了一两个月的贷款就变卖掉了投资者的房产的。因此,若投资者手头上的资金是真的不够,没有办法周转得过来,其可以晚些日子还贷(一两个月),但投资者在还贷时需要缴纳延期还款罚金并且其个人征信还会受到影响。
若投资者连续三个月以上都没有还贷,此时贷款机构就有权拍卖投资者的房产以补偿其损失了。若拍卖所得不足以弥补贷款机构在本金和利息上的损失,投资者将需要掏钱补足差额部分。
投资者需要提前准备好以下材料:
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