中国人在加拿大买房子贷款利率及贷款条件等注意事项

中国人在加拿大买房子贷款利率及贷款条件等注意事项

经常关注加拿大房产市场的朋友可能知道,在全球各国的房产市场里,加拿大的按揭贷款利率是出了名的低,而且比起其他国家海外投资者在当地的贷款政策也非常宽松。那么,加拿大房子贷款比例多少呢?相关的政策又是怎么样的呢?今天聊房产网就跟大家分享一下加拿大贷款的那些事儿吧!

外国人在加拿大买房子可以贷款吗?

外国人在加拿大买房是可以贷款的。

加拿大房子首付定金多少?

加拿大房子首付比例取决于投资者的个体情况。若投资者持有的是美国身份并且可以出示个人收入证明,其房产首付比例最低为20%。若投资者国籍并非为美国或者加拿大但其可以出示个人收入证明,房产的首付比例最低为35%。该信息仅供参考,毕竟各家金融机构都有独属于自家的放贷政策,具体首付定金比例实际上由各家机构自行决定。

加拿大买房子贷款利息多少?

大多数情况下,外国人能享受到与加拿大当地人一致的贷款利率和政策。不过,部分金融机构会提高外国人的贷款利率。而且投资者的按揭贷款时长最长不得超过25年,且被抵押的房产不能被用作再融资。

加拿大买房贷款利率走势图,图片来源:trulia

图中ARM(Adjustable-Rate Mortgage)为浮动利率抵押贷款,FIXED-RATE为固定利率抵押贷款,从图中走势看,近两年加拿大房屋贷款利率趋势一直在走低。

加拿大有贷款的房子能卖吗?怎么卖?

若投资者在办理了购房按揭之后想出售其房产,其可以参考以下三种做法:

  • 在卖房之前还清全部贷款。这对于那些贷款金额小且提早还款无需缴纳罚金的贷款项目而言是一个不错的选项,毕竟该方法操作起来比较容易。
  • 如果投资者在出售旧房的同时还打算购买新房,其可以将旧房的贷款转移至新房上。换句话说,就是将按揭贷款里的抵押物从旧房变更为新房。由于新房价值常常比旧房高,因此在转移贷款的过程中投资者可以与金融机构协商,让后者提出更宽松优惠的贷款条款,例如降低首付比例、支付补偿金给投资者等。不过,如果投资者处于贷款利率上涨的市场环境内,转移贷款就不是一个好方案了。因为此时贷款转移后的利率将会比转移前的利率更高,投资者的贷款成本也就上涨了。
  • 连同贷款,将房子出售给买方,让买方承担偿还贷款的责任。很多人可能会认为让买方还贷不太现实,但这并非绝对的。事实上,宽松的贷款条款能成为房产的一大闪亮卖点,吸引到更多的买家。与第二项选项相反,该选项适用于市场贷款利率上涨的环境内。毕竟在贷款利率下跌的市场里,越晚贷款利息就越低,故而带着贷款合同的房产也就相对而言不再诱人了。

加拿大房产交不起贷款怎么办?

通常情况下,若投资者没有按时还贷,贷款机构是会在投资者不还贷的第30天、60天以及90天以后向投资者寄送催缴信函的。投资者在收到催缴信息之后立即还贷即可,金融机构是不会因为投资者忘还了一两个月的贷款就变卖掉了投资者的房产的。因此,若投资者手头上的资金是真的不够,没有办法周转得过来,其可以晚些日子还贷(一两个月),但投资者在还贷时需要缴纳延期还款罚金并且其个人征信还会受到影响。

若投资者连续三个月以上都没有还贷,此时贷款机构就有权拍卖投资者的房产以补偿其损失了。若拍卖所得不足以弥补贷款机构在本金和利息上的损失,投资者将需要掏钱补足差额部分。

加拿大房产在办理按揭贷款时需要什么材料?

投资者需要提前准备好以下材料:

  • 收入证明
  • 已支付房产首付的证明(过去90天的银行流水)
  • 加拿大境外银行所出具的推荐信
  • 近六个月的国际征信机构所出具的个人征信报告

以上就是与加拿大贷款相关的内容。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友收藏、浏览本网站~!

Peter Lee
Peter Lee
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聊房产聊美国 等网站站长。热爱生活,喜欢自由行,专注互联网新兴事物。 文中如有错误之处,请微信联系:peterleewx 或点击底部“联系我”发邮件告知。感谢!

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4 条评论

[…] 通常而言加拿大留学生和工签持有者均不是加拿大居民。根据加拿大的规定,非加拿大居民按揭购房的首付比例至少为35%(美国居民的首付比例可降至最低20%)。另外,对比起加拿大居民,非居民在申请贷款时还需要准备以下材料: […]

[…] 作为加拿大的新移民们,手头上的资金往往并不充裕,因此他们大多都会选择贷款购房。然而,由于新移民常常缺少信用记录或是信用记录不够完整,许多银行为了降低自身风险都会将按揭贷款的首付比例设置在35%左右,比本地居民的首付比例要高上不少。后者的首付比例通常为20%,如果购买了贷款保险的话,首付比例最低可降至5%。 […]

[…] 建议各位投资者最好还是在当地开一个银行账户,毕竟对比起国内账户而言,海外账户更能方便我们进行资金上的操作。另外,如果投资者打算贷款购房的话,金融机构也会要求投资者开一个专门用于接收贷款和还款的账号。 […]

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