加拿大的房子要交房产税吗?加拿大房产税和土地税税率多少?

加拿大的房子要交房产税吗?加拿大房产税和土地税税率多少?

提起加拿大房产税,不少朋友可能会被网上各种各样关于税率和税收政策的信息搞晕了头脑。那么,聊房产网就先给大家捋一捋加拿大房产税的内在逻辑吧!

在提房产税之前,不得不提的就是加拿大的整个政府体系了,由上至下可分为三层:联邦、省政府、市政府。国税归联邦政府管理,省政府和市政府只管地方税。省政府只负责制定税收政策,具体税率则由市政府根据年度预算设置。其中,房产税就属于加拿大地方税的一种。因此加拿大各省之间的房产税政策并不相同,加拿大同一省份之间的各个城市采用统一的房产税政策和不同的征税标准。

在了解完这个重要的概念之后,今天聊房产就以加拿大最重要的温哥华(卑诗省)和多伦多(安省)为例,为大家讲解一下相关内容吧!

加拿大房产税免征额度多少?

安省和卑诗省均没有房产税起征点,即不论房产的价值为多少,不论投资者是否加拿大税务居民,其都需要缴纳房产税。

加拿大房产税如何征收,什么时候交?

安省和卑诗省的房产税交税频率为一年两次。其中,安省的临时税费通常得在每年的3-5月内缴清,最终税费得在7-9月期间缴清。

而温哥华的预付房产税则需要在每年2月的第二个工作日前缴纳完毕,主要税项则需要在7月份前缴清。不过因为疫情,2020年的主要税项的交税截止日期延长至9月份了。

此外,税费支付方式也非常多样化,安省和卑诗省都允许投资者通过网上银行、ATM、寄送支票等方式支付税款。不过,使用信用卡是不被允许的,但投资者可以通过贷款公司贷款支付该笔费用。

加拿大买房每年房产税多少?收费高吗?

房产税的计算公式非常简单,为房产评估价格乘以税率。其中,安省的房产评估价格是由MPAC负责制定的,该企业每年都会评估安省内所有的房产价值,并出具报告。投资者需要按照报告上的最新房产价值缴纳房产税。

与安省不同,卑诗省的房产价值评估方式是由当地议会负责的,议会会在每年的3月31日前公布最新一年的土地价格均值,这一数据在计算房产税时起着关键性的作用。例如温哥华,当地的住宅类房产在计算房产税时可根据土地价值年度增值情况分为两类,热门房产和非热门房产。非热门房产的房产税就是基于当年土地价格均值计算而成的。而热门房产的房产税则是由本年度和过去四年土地价值的均值再加上溢价部分构成。

多伦多是安省中房产税税率最低的城市,其房产税由三种不同的税构成:城市税、教育税和城市建设基金。2020年的住宅类房产税税率为0.6%,商业类房产税税率为2.2%。

温哥华是加拿大这么多个城市里房产税税率最低的城市,当地的房产税包含了6个细项,分别为温哥华都会局税(公用事业)、省学校税、公共运输税、卑诗评估及市政财务机构费用、大温哥华区域税和市政税。2020年温哥华的房产税税率为0.29%。另外,根据房产价值的不同,当地政府会对房产的持有者征收不同税率的省教育附加税,具体税率可参考下表。

房产价值(加元)税率(%)
300万以下0
300-400万2
400万以上4

下图为温哥华某房产在2019年的税务通知单。图中的C指的是近5年温哥华房产的评估价格(可分为土地、建筑两部分),由于该房产并非温哥华的热门房产,所以房产税是基于2019年土地价值(3,273,000加元)进行计算的。而E中的三种不同的Grant则是指三种不同的房产税津贴情况,至于投资者属于哪一种情况,可以到政府官网查询。

值得一提的是,由于房产税税率每年都会变更,因此投资者在投资以前最好先查询一下当地的城市税务网站,了解最新的税率信息。

加拿大公寓房交地税吗?

房产税里的房产评估价格常常包含了土地价格,因此投资者是不需要额外交地税的,只需缴纳房产税就可以了。

加拿大不交房产税后果

不论是在温哥华还是多伦多,延期交税的投资者都需要缴纳罚款。温哥华的罚款税率为5%,多伦多则为1.25%。

加拿大房产税可以退税吗?

房产税退税这种事情其实并不常见,也是一件比较复杂和困难的事情。在温哥华和多伦多,若投资者认为市政府对其房产的价值评估不准确,其可以发起申诉,申诉成功即可获得退税。

以上就是与加拿大房产税相关的内容。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友浏览、收藏本网站~!

Peter Lee
Peter Lee
www.liaofangchan.com

聊房产聊美国 等网站站长。热爱生活,喜欢自由行,专注互联网新兴事物。 文中如有错误之处,请微信联系:peterleewx 或点击底部“联系我”发邮件告知。感谢!

相关文章
1条评论

[…] 加拿大的房子要交房产税吗?加拿大房产税和土地税税率多少? […]

留下一条评论

您的电子邮件地址将不会被公布。* 为必填字段