加拿大买房子过户房子费用税费及房产持有成本维护费用
在了解一国的房产市场时，必不可少的就是了解这个国家的购买、持有以及销售房子的费用成本了。那么，在加拿大买房子除了房款以外还需要交哪些税费呢？持有加拿大房子每年要交什么费用？今天聊房产网就跟大家聊一聊买卖以及持有房子的支出问题吧！
加拿大购买房产费用
首先，我们来探讨一下在加拿大买房子需要哪些费用吧！以下所提及的费用均由房子买方承担。
加拿大房产转让税
土地转让税在加拿大又可称为房产转让税或交易税，税率为0.5%-2%。具体情况由房产所在地以及房产价值而决定，可参考下表。另外，在萨省、艾省以及新斯科舍省郊区购房是不需要缴纳转让税的。
| 省份 | 房产价值（万加元） | 税率（%） |
|---|---|---|
| 卑诗省 | 小于20 | 1 |
| 卑诗省 | 大于20 | 2 |
| 曼省 | 小于3 | 0 |
| 曼省 | 3-9 | 0.5 |
| 曼省 | 9-15 | 1 |
| 曼省 | 大于15 | 2 |
| 安省 | 小于5.5 | 0.5 |
| 安省 | 5.5-25 | 1 |
| 安省 | 25-40 | 1.5 |
| 安省 | 大于40 | 2 |
| 魁北克 | 小于5 | 0.5 |
| 魁北克 | 5-25 | 1 |
| 魁北克 | 大于25 | 1.5 |
房产销售税
房产销售税可分为联邦房产销售（GST，也叫商品及服务税）、地方房产销售税（PST）以及合并销售税（HST）三种。HST本质上就是GST和PST的总和。除了艾省等地，大多数省份其实都是要交GST和PST的，不过为了方便计算，部分省份例如安省以及大西洋四省会采用HST税制。因此，投资者在购买房产时需要根据各省不同的税制政策而缴纳其中的1-2种税，具体各省税率可参考下表。
| 省份 | HST(%) | GST(%) | PST(%) |
|---|---|---|---|
| 卑诗省 | 5 | 7 | |
| 魁北克 | 5 | 9.975 | |
| 安省 | 13 | ||
| 曼省 | 5 | 8 | |
| 育空地区 | 5 | ||
| 大西洋四省 | 15 | ||
| 萨省 | 5 | 6 | |
| 西北地区 | 5 |
律师费
若投资者寻找律师检查房产合同以及考察房产所有权是否存在问题，其至少需要支付500加元的律师费。
房产检查费
如果投资者打算买加拿大老房子，在购买前一定要让专业人员检查房子。检查内容需要包括房子内是否有油罐、电路管道的安全性问题等。
加拿大房产持有成本，维护费用
加拿大公寓管理费
投资者在购房后需要按月缴纳物管费，该费用的收费标准由物业公司制定。感兴趣的朋友可以参考一下多伦多地区房产物管费的均价：0.8加元每英尺。
房屋保险费
保险不是强制性购买的，但却能在意外事件（如火灾等）中减少投资者的损失。保险费通常由房东与保险公司自行协商，普遍费用为26-65加元每月。
加拿大出售房子的费用
不少发达国家会对房产的增值部分征收税费，加拿大也不例外。该税费的计算方法有一些复杂，加拿大房产增值税如何计算？详情如下：
房产增值部分价值 = 卖出价 – 买入价
增值部分税费 = 房产增值部分价值 * 50% * 投资者年度总收入所对应的税率
大多数情况下，投资者所需缴纳的税费为房产增值部分价值的27%以下。不过，若投资者出售的房产是其主要居所，其不需要缴纳该笔税费。
房产空置税
虽说加拿大一直喊着要向空置的房产征收空置税，但目前为止只有卑诗省存在该税种。如果投资者名下的加拿大房产是其主要的居住地点，只要其一直在房子内居住或是每年将房产出租满3个月以上，其不需要缴纳空置税。若该房产非投资者的主要居所，其需要将房子出租给他人至少每年6个月，其才能免除缴纳该笔税费。在介绍具体税率之前，我们需要了解一个重要的概念——卫星家庭。卫星家庭是指哪些未在加拿大申报纳税的收入大于已在加拿大申报纳税的收入的家庭或个人，基本上外国投资者都属于这一类。
- 若投资者符合卫星家庭的定义，其房产空置税税率为2%；
- 若投资者是加拿大当地居住的居民且不属于卫星家庭中的一员，其房产空置税税率为0.5%。
投机税
若投资者非加拿大居民并在多伦多的金马蹄地区购房，其需要缴纳投机税，税率为15%。该税种仅对在该地区购房的投资者征收，不在此区域内购房的朋友不必过分担心。
以上就是买卖持有加拿大房产过程中可能会存在的一些费用。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友收藏、浏览本网站~！
