加拿大房子出租中介费及出租房子收入需要交税吗?

加拿大房子出租中介费及出租房子收入需要交税吗?

以租养贷是一种流行的买房策略。那么,在加拿大可以采取这种策略吗?在租房的过程中又会产生哪些费用?今天聊房产网就跟大家探讨一下在加拿大购房出租的那些事儿吧!

加拿大出租房子包物业费吗?

通常情况下物业费已经包含在了租金内,房东不得额外收取。该笔费用需要房东亲自定期支付给物管公司。

加拿大房子出租中介费怎么收费?

为了促进市场竞争,加拿大出租房子的中介费通常都是由各个中介机构自行制定的,没有统一的标准。因此,房东和租客可以与中介机构自行协商相关费用,最终的支付金额由双方共同摊分。

加拿大房子出租需要交税吗?

若投资者在加拿大出租房产并取得收入,其是需要缴纳税费的。加拿大租金收入没有税收起征点,不过征税部分仅限于投资者的净收入,即本年度的租金总收入扣除花费之后的那部分。这里所指的花费包含了物管费、维护费、广告费、中介费、贷款利息、水电费等。具体的税率可分为以下几种情况。

投资者以企业名义购房

税率由企业所在省份以及企业大小决定。联邦企业税率为38%(国税),但该税率是可以减免的,小企业能将该税率调至11%,一般企业则为15%。除此之外各省还会对企业征收地方企业税,该税率因省而异,在此就不一一列举了。

投资者以个人名义购房

若外国投资者投资加拿大房产并且长期不居住在当地,其每年都需要填写加拿大纳税申报单,税费为净收入的25%。若投资者本人在加拿大长期居住并且是当地的税务居民,租金收入会计入投资者的个人收入内,按照投资者个人年度总收入的税率缴纳税费。

加拿大出租房子能收押金吗?

许多加拿大房东都会在出租房子的时候收取押金,不过各个地区的规定不太一致,具体情况可以参考下表。

省份押金比例
卑诗省半个月租金如果租客养宠物则需要额外支付半个月租金(共计一个月租金)
艾省不得超过一个月的租金
安大略省不得超过一个月的租金
魁北克任何情况下都不允许收取押金

加拿大出租房子需要出租许可证吗?

大多数情况下房东在出租房子前都是需要办理房产出租许可证的,不论投资者是打算长租还是短租。长租许可证和短租许可证并不相同,持有短租许可证的投资者是不能做长租生意的,因此,投资者在办证前最好先考虑清楚哪种租赁时长更适合自己。虽说如此,但由于各省政策略有出入,因此部分情况下投资者并不需要办理出租许可证。例如在温哥华,若投资者仅出租房子的部分空间(1-2个房间)给租客(不到3人),其不需要申请该许可证。故而建议各位投资者在购买房子之前先了解清楚各省的相关政策。

加拿大房产出租回报率多少?

加拿大市中心的房子租金收益率为4.61%,郊区为5.44%。

加拿大房子出租够月供么?

投资者所投资的房子的租金是否能够供下一套房产,这个问题的关键在于房子自身情况以及贷款时长。以温哥华市中心房产为例,目前该地方的房价为1.2万加元每平米,贷款利率为2%-3%。100平米左右的房子的月供费用为3000加元(=12000*100*3%/12),而当地市中心的三房一厅房子月租金为3600加元左右,大于3000加元。因此可以大致得出结论,那就是月租金基本上能满足供款需求。

大多数情况下加拿大房子的租金收入还是不错的。有不少的投资者在当地设立了公司并以公司名义购买、运营多套房产,投资成果还不错。不过该结论仅供参考,毕竟房价、租金受多种因素影响。另外投资者在实际投资过程中还需要考虑房产空置率等问题。

没有身份在加拿大可以出租房子吗?

没有加拿大身份的投资者是可以出租其名下的加拿大房产的。这种情况下,投资者可以考虑寻求房屋托管公司的帮助,以节省时间和精力。

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Peter Lee
Peter Lee
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