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在日本投资公寓其房产税、产权及房产价格如何?

由于日本公寓深受当地年轻人的喜爱,不少海外投资者偏爱于购买日本大城市的公寓,出租给当地上班一族。那么,购买日本公寓要交房产税吗?它的房产产权有时长限制吗?日本公寓租售比多少值得投资?日本的酒店式公寓值得投资吗?今天聊房产网就跟大家聊一聊在日本投资公寓的那些事儿吧~!

日本公寓有房产税吗?

投资者在购买日本公寓以后每年都需要缴纳房产税。我们在前面的文章也曾提到过,房产税主要包含两部分,固定资产税(1.4%)和都市计划税(0.3%)。

日本公寓房产权多少年?房产权到期怎么办?

事实上大多数日本公寓的房产权都不会到期,因为它们基本上都是永久产权属性的,因此,投资者不必担心这个问题。

但日本也存在着少量公寓属于租赁产权的情况,这是因为通过租赁土地的方式建造房子比购买土地要便宜上许多,大概30%至40%。另外,租赁产权房子的产权期限通常为50年,从公寓开发商与土地出租者签订土地租赁协议之日起计算。当房子从开发商转移到投资者手里时,投资者就需要开始按时向土地所有者支付土地租金了。土地使用权到期时默认自动转移回土地所有者手中,换而言之,产权到期后土地所有者有权利把公寓内的所有住客都赶走并拆掉公寓。如果土地所有者与住客达成一致意见,前者可以继续把土地使用权租赁给后者。

如果投资者不清楚其意向房产的产权属性,最好在购房前先与房产中介进行沟通。

日本的公寓是否适合投资?

在衡量房产是否值得投资的时候,租售比是一个非常常用的评价标准。租售比就是每平米租金与售价的比例,它反映出多少个月的租金能收回房子的投资成本。国际房产的租售比标准为1:200至1:300,比值越大,投资价值也就越大。日本近几年的房子租售比在1:100到1:110之间,如下图所示,因此可以推断日本的房子还是比较有投资价值的。

日本房产租售比,图片来源:statistics

此外,不少投资者可能会想了解酒店式公寓的相关情况。酒店式公寓指的是投资者在购买多套公寓之后将公寓打造成酒店以短租方式出租给游客,以获取租金收益的一种投资方式。这种运营小型旅馆的投资方式非常适合那些有充足时间和精力的投资者。比起长租,酒店形式的短租生意无疑收益更好,特别是在旅游旺季期间。另外,相比起民宿生意,小型旅馆的申请手续以及审批流程更方便快捷,更容易得到当地政府的运营许可,但它同时对安全设施设备(防火设施等)的要求也更高。故而,有意向的投资者在购房之前最好先对小型旅馆的申请条件有一个清楚的认识与了解,以防购买到不符合旅店申请要求的公寓。

日本公寓房产价格多少?

日本市中心房产均价为96万日元每平米,郊区则为54万日元每平米。日本公寓投资回报率受多种因素影响,包括且不仅限于房屋的年龄、离交通干线的距离以及房子大小等。东京房产的平均回报率只有3%左右,但其中的新宿区投资回报最好,为4%-5%。

以上就是与在日本投资公寓相关的内容,欢迎各位对海外置业项目感兴趣的朋友浏览、收藏本网站~!

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