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日本买房一户建好还是公寓好,哪个更适合投资?

日本房产中最主要的两种房产类型莫过于一户建和公寓啦!那么,日本一户建和公寓的区别体现在哪些方面?哪类房产更适合投资呢?今天聊房产网就给大家对比分析一下日本一户建和公寓吧~!

为什么日本公寓价格比一户建贵?

日本公寓价格比一户建要高的主要原因在于地理位置上的差异。公寓大多位于大城市的市中心,交通便捷且周边设施健全完善,生活非常方便。相反,一户建大多位于郊区,离市中心常常较远且不靠近交通干线。正是因为一户建不具有地段优势,它的价格要比公寓低上许多。

日本一户建和公寓对比

除了价格和地理位置上的差异以外,一户建和公寓之间的其他差别详见下表。

差异对比 一户建 公寓
建筑材料 以木造为主 大多由钢筋混凝土建造而成
房产面积 面积大多在90平米以上,适合有孩子的家庭。 新房子平均面积为60平米左右,只适合单人或者双人居住。
物管费、修缮费 房东不需要定期支付这些费用,但需要自行负责房屋的修缮以及维护。另外,随着房龄的增长,一户建的维护成本也会相应变高,甚至有可能变得非常高。 房东需要定期支付这两笔费用,各项费用的收费标准为200日元左右每平米。这对于投资者而言是一笔不小的开支。不过也正是因此,公寓的治安和管理比较好。
隔音情况 隔音性能好,不用担心孩子吵到邻居。 隔音性能比较差。
居住限制 大多数公寓不允许养宠物。

由于日本房子都是按照抗震、防火标准建造的,因此无论是一户建还是公寓,它们都非常安全。只不过木头房子的升温能力比钢筋混凝土要弱一些,夏天的时候一户建温度不会升得特别快。

日本公寓和一户建哪个适合投资?

日本公寓还是一户建好,这个问题取决于投资者的投资需求。如果投资者的资金有限且不打算购房自住,其可以考虑日本公寓,特别是那些位于东京等大都市市中心的单身公寓。公寓的面积不用很大,而且房子的面积越小,它的租金回报就越高。这类公寓深受当地上班一族的喜爱,因此它们也非常容易出租,被空置的概率很小,能带来稳定的投资回报。

相比之下,一户建适合那些打算在日本购房自住的投资者。因为一户建面积比较大,适合三口乃至四口之家。如果投资者打算时不时与家人一同到日本度假,其可以考虑买一套靠近都市圈、交通干线、学校的一户建。然而,相较于公寓,一户建的出租难度比较大,大多数日本本地人会选择购买一户建而不是租一户建。故此,这类房产会有一定的空置概率。不过,投资者可以考虑先将一户建的房间分隔开,再将各个小房间出租给不同的住户,以民宿的形式赚钱。一户建民宿对于许多旅客而言还是有较大的吸引力的,特别是那些位于景区附近的房子。

以上就是与日本一户建和公寓对比分析相关的内容,欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友收藏、浏览本网站~!

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