在日本农村买房子和盖房子是怎么样的？

日本大城市的房子真是太贵了，那么农村的房价情况如何？日本农村房子便宜吗？日本农村房子有暖气吗？今天聊房产网就跟大家分享一下在日本农村买房子和盖房子的攻略吧~！

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1 日本土地所有权和房产分离

2 日本土地所有权房产税以及日本买房子土地税

日本土地所有权和房产分离

像世界上的大多国家，日本买房土地所有权和房产所有权是分离的。理论而言，在日本买房，土地和房子是可以分开购买的，但这种情况发生的概率比较小。这是因为日本房子的土地使用年限大多为永久，同时绝大部分的购房者都希望能拥有一块永久产权属性的土地，所以土地、房子分开来购买/售卖的情况比较少见。房产的买卖合同上的价格基本上都是指土地加上房子本身的价格，例如公寓的买卖合同。不过，日本也有少量的房产是属于租赁产权的，换而言之，房产开发商向土地持有者租借土地，并在土地上盖房子。开发商需要每年都向土地持有者缴纳租金。这时候，购买房产开发商房子的投资者也就只有房子底下土地的使用权了。

日本土地所有权房产税以及日本买房子土地税

日本对土地征收的税种就是我们在之前文章中提到的固都税（固定资产税和都市计划税）。固定资产税税率为1.4%，都市计划税税率为0.3%。

日本农村建房子多少钱?

一般情况下，日本农村木质房子的建造价格为每平米20万日元，钢筋混泥土房子则为每平米45万日元以上。部分豪宅的建筑价格可能高至100万日元每平米。

在日本怎么建房子？

在日本建房子的具体流程如下：

选择一片合适的土地。这个步骤听上去简单，但操作起来还是比较困难的。靠近市中心的土地无疑非常贵，而靠近郊区的土地虽然便宜，但由于它的地理位置，房子的建造成本很可能会远高于土地的购买价格。另外，投资者还需要在申请住宅施工以前完成土地的修整，包括且不仅限于砍树、推平土地等。
寻找建筑公司。投资者可以多找几间建筑公司了解情况。
买下或租用相中的土地。相比起买地，租地会更便宜一些，投资者在与土地持有者签订租赁协议之后只需要按时交租即可。如果投资者真的很想买地，可以考虑一下那些带有老房子的土地。日本三四十年的老房子通常价值都很低，接近于零甚至是负数。部分房东为了尽快出手这些没有价值的房产会选择降价出售。投资者可以在购入这类房产之后将土地上面的房子拆了，从而得到一块价格比较便宜的土地。
建造房子。投资者在这个过程中可以根据自身情况，从以下3个选项中选择合适自身的建筑团队：
- 聘请设计事务所设计房子，并雇佣建筑队进行建造。这个选项非常适合那些十分在意房子外观的投资者。不过，经过设计的房子通常都比较难转手出去。
- 找个承建商，让其负责所有事项。承建商承包整个项目的价格会比开发商便宜，但投资者需要认识人才行。
- 寻求房产开发商的帮助。房产开发商的资质通常都比较好，也能为投资者提供各种建筑材料和设计方案，但价格往往比较贵，不太经济实惠。

房子的建设时长通常为3个月至1年，这取决于投资者对房子细节上的要求。建议投资者多预留一些时间，以预防突发事件的发生。