在日本以公司名义买房与个人买房的区别

我们在之前的文章里曾介绍过以公司的名义购买日本房产。那么，日本公司买房与个人买房的区别在哪里？日本企业怎么贷款买房？日本企业的缴税政策又是怎么样的？今天聊房产网就跟大家分析一下在日本以公司名义购房和个人购房的区别吧~！

日本注册公司买房利弊

在日本注册公司买房的优点如下：

• 日本企业购房的贷款难度低。相比起个人，企业更容易享受到日本金融机构提供的低息贷款服务，这是因为企业的违约风险比个人要低。因此，以企业名义购房能缓解投资者的资金压力。
• 投资者本人有机会拿到日本的投资经营签证。只要企业拥有了500万日元的运营资本，投资者本人就能申请投资经营签证，长期签证的一种。相反，个人投资者无论在日本购买了多少套房产都无法获得类似的长期签证。
• 可以合法避税，具体的避税方法详见下文。

在日本注册公司买房缺点如下：

• 如果企业的收入太少，那么相比起以个人名义购房，企业需要缴纳更高额的税费。另外，企业每年都需要聘请财务做账。
• 如果企业绩效太差，日本移民局有权拒绝给投资者续期投资经营签证，投资者也就丧失了长期居留日本的资格了。

日本的公司有买房补助吗？

日本企业购房其实是没有补助和优惠政策的，但是日本中小微企业可以向日本金融公司（JFC）申请低利率贷款。不过该贷款与企业购房这件事没有直接的关系，它只是普通的公司贷款，用于解决企业运营过程中资金不足的问题。JFC是日本政府全资设立的金融机构，专为中小微企业服务。

JFC网址：https://www.jfc.go.jp/n/english/

日本公司买房贷款

日本没有专设的公司买房贷款业务，如果企业想贷款购房，只能申请普通的企业贷款。接下来就为大家介绍一下JFC的贷款项目吧！

JFC主要有两类贷款项目，可根据企业规模进行划分：

• 小微企业平均贷款额度为703万日元，年利率为2%。其中，能提供抵押物的初创企业（成立时长不足1年）的年利率能降至1.16%至1.95%。
• 中小企业平均贷款额度为9700万日元，年利率为2%。

另外，JFC的贷款条件非常宽松，贷款申请方式也非常简单，投资者只需要提供以下资料就可以进行申请了。

• 申请表；
• 护照；
• 公司创立相关文件；
• 财务年报（如果有）；
• 营业许可证；
• 销售合同。

公司名义在日本买房的税收

日本企业的所得税税率为33.5%左右（包含了公司税以及地方企业所得税），企业以利润部分（收入 – 成本）进行缴税。比之于以个人名义购房并获取租金收益的缴税税率，企业税率是偏高了一些。不过，运营企业的其中一个优势是合法避税方法多，包括且不仅限于以下两种：

• 给投资者本人发工资。发工资能增加企业支出，降低企业的利润，从而降低企业需要缴纳的税费。
• 亏损结转。在投资过程中特别是投资的初期，投资亏损是十分常见的。日本法律允许个人以及企业用收益弥补之前年度的亏损。这一过程又称为亏损结转，可以降低企业利润，降低税费。个人的亏损结转年限为3年，企业的则为9年。

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