相信不少对日本房产感兴趣的朋友都想了解日本房产的发展趋势和投资情况吧！那么在日本买房的优势劣势在哪里？未来的发展趋势会是怎么样的？日本投资房产哪个区域比较好？今天聊房产网就跟大家探讨一下日本房产的未来趋势吧！
在日本投资买房的优势劣势
首先，先让我们一起来看一下日本房产的优势和劣势。
优势包括了以下几点：
- 日本房地产市场完全开放给海外投资者，当局政府并没有出台任何针对外国投资者购房的限制措施。不像泰国等国家，实施了不少的措施限制外国投资者，例如不允许外国人买地等。在日本，第三国投资者能公平地享受到跟当地人一样的购房机会以及待遇。
- 与国内情况不同，日本的房子和土地大多是永久产权性质的。换而言之，投资者本人及其后代能终身拥有这套房产。
- 如果投资者打算在当地居住，其还能享受到日本舒适的生活环境以及高质量的城市服务。日本的基础设施是十分便利便捷的，投资者的出行将会十分方便。另外，持有1年以上签证的投资者甚至还能加入到日本的医保体系中，享受当地的医保福利。
劣势包括了以下几点：
- 房价过高，越靠近市中心，价格越贵。
- 房子折旧速度快，幅度大。日本房子其实不太值钱，一套今天刚买的新房在几十年以后其价值可能会接近零，甚至为负数。相比之下日本的土地反而更值钱一些。
- 日本处于自然灾害频发地段，即使投资者购买了保险，也很难保证房产能在灾害中完好无损。
- 日本人口老龄化问题严重，人口数量下降将很可能会导致房价下跌。
日本房产的未来发展趋势
自上世纪90年代日本房地产市场泡沫破裂以后，房价一直持续走低，直至最近10年。近10年日本房产价格又重新呈现上涨的趋势。这是因为当地的经济复苏以及旅游产业的发展，不少海外投资者选择投资日本的房地产市场。因此，按照这个趋势来看，短期而言日本房产的发展趋势还是不错的。但受到新冠肺炎疫情的影响，日本的旅游产业受到重挫，因此从长远角度而言，日本的房地产市场仍旧具有不少的变数和不确定性。
日本未来哪个城市区域房产值得投资，比较好？
东京
东京作为日本的首都以及世界级城市，对于日本和全球而言都具有重要的经济和政治地位。来自日本及世界各地的众多青年才子均聚集于此，故而该地区对房产有着强劲的需求，人口老龄化现象并不严重。因此，东京市中心的公寓非常容易出租，而且租金收益也比较高（3.4%-5.4%），特别是小型的单身公寓，收益率基本上在5.4%以上。如果投资者购房仅做投资用途，完全不打算自住，其可以考虑入手一间东京市中心的二手单身公寓，面积不用太大，地段才是关键。如果投资者本人购房的目的不仅是为了投资，还为了度假、养老自住，那么可以考虑一下靠近学校及景点区的一户建。不过这类房子的投资回报情况会稍微差一些。
大阪
大阪在日本也具有十分重要的经济地位，市中心聚集了大量来自各地的年轻人。因此大阪市中心对房产的需求也比较大。不过相比起东京，大阪的房产空置率还是比较高的，特别是偏远地区，房产空置率能达到20%以上。因此，建议投资者选择地段比较好的房产，靠近交通干线、学校或者景区。
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