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日本房产出租租金收益回报率及房产租赁所得税

对日本房产感兴趣的朋友想必都想了解日本房产租赁市场情况如何吧!例如,日本出租房产赚钱吗?日本房产租赁市场是怎么样的?租金收入的税费怎么算?今天聊房产网就跟大家谈一谈日本房产出租的那些事儿吧~!

日本房产租赁方式

近年来,不少投资者都采用日本房产投资出租模式投资日本房产,即投资者所购入的日本房产不是用于自住,而是转租给他人,以获取稳定的房产租赁回报。

在日本买房出租划算吗?日本投资房产出租可行吗?

在日投资房产并出租是否可行这个问题的关键在于房产所处的地段以及房产类型。一般情况下,东京市中心的房子更容易出租出去并且房产出租收益率更高。特别是当地的单身公寓,平均面积虽然只有60平米左右,但常受到东京年轻一族的青睐。投资者如果打算购房出租,可以考虑入手一间东京的二手青年公寓。

若投资者投资的是偏远地区的一户建,那么房产的回报情况恐怕不会特别乐观。毕竟由于一户建的价格常比公寓便宜,大多数日本人都会选择购买一户建或者自己买块地皮建一幢,而非租用一幢一户建。因此,特别是那些处于京都偏远地带的一户建,基本上都不怎么值钱,没有太多的投资价值。当然,这也并不意味着一户建完全不值得投资。位于景区附近的一户建还是比较值钱的,投资者可以考虑购入一幢二手的一户建,翻新一下做民宿生意。

日本房产出租收益回报率

日本房产租金回报率普遍为2%左右,东京的房产收益率会高一些,为2-3%。其中,东京市中心出租收益率可以达到3.4%-5.4%,处于该地区的单身公寓的租赁回报能再高一些,出租收益率常在5.4%以上。

当然,有利即有弊,单身公寓高的租金回报率的背后是较高的维护费用,投资者需要缴纳物管费、维修基金等费用给物业公司。相比之下一户建则不存在类似的负担,但投资者需要亲自动手或请人维修维护一户建。

在日本出租房子要交税吗?交多少税?

投资者是需要交日本房产出租所得税(国税)的,计算方法比较简单,与国内的个人所得税计算方法差不多。具体计算公式如下:

所得税 = 应纳税部分 * 税率

应纳税部分 = 租金收入 – 税收减免部分

税收减免部分包括以下内容:

  • 各类与房产相关的税费支出,例如固都税、房产购置税等;
  • 保险费;
  • 房产折旧值;
  • 屋内设施维修费;
  • 物管费以及维修基金;
  • 按揭贷款还款金额。

如果投资者委托管理公司代其管理房产,那么管理公司所收取的管理费也属于税收减免部分内容。

税率表如下:

应纳税部分(日元)税率
195万以下5%
195万-330万10%
330万-695万20%
695万-900万23%
900万-1800万33%
1800万-4000万40%
超过4000万45%

投资者必须在每年的2月16日至3月15日期间填写个税申报表,申报前一年的个人所得,并将该表递交给当地的税务局。投资者一定要按时申报哟,因为延期申报将会面临缴交高额罚款的惩罚。

以上就是与日本房产出租相关的内容。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友浏览、收藏本网站~!

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