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美国日本买房对比:投资日本房产好还是美国房产好?

美国和日本均是发达国家,那么它们两个的房地产市场有何不同呢?日本房产投资的好处是什么?美国房子便宜还是日本房子便宜?今天聊房产网就为大家比较分析一下美国和日本的房地产吧~!

美国日本买房对比

美日两国房地产市场的主要区别在以下两点,明晰这两个区别点将有助于我们寻找适合自身的房子。

  • 房产到CBD间距离与房价的关系。日本的情况跟国内比较相似,地段对房价起到了决定性的作用,靠近CBD的房产价格很贵,特别是住宅类的房子。大多数日本有钱人居住在市中心公寓楼内,只有家境不是特别好的才会选择远离市中心的一户建。但美国的房产情况则相反,有钱人喜欢住在郊区的别墅里,只有家境不是特别好的才会选择居住在CBD里。
  • 房产保值能力。日本的房子没有任何保值能力,房产折旧速度快、幅度大,一套新房几十年后的价值会变为零甚至是负数。相比之下美国的房子则具有较强的保值能力。

日本和美国房子哪更值得投资?

投资者可以从一下几个角度分析美日两国的房产:

  • 投资成本。根据最新的房价数据,美国市中心公寓平均每平米3000美元,郊区公寓则为2000美元。相比之下日本的房价则是贵太多了,市中心公寓每平米9000美元,郊区则为5000美元。不过这个数据仅具有部分参考意义。因为刚刚提到的折旧问题,日本的二手房对比起新房真的便宜很多,而且二手房价格跨度也很大,特别是位于郊区的二手一户建。
  • 租金回报与投资回报率。美国市中心一房一厅的房子月租金收入为1400美元,三房一厅的则为2200美元。然而日本市中心一房一厅的租金收入只有800美元,三房一厅1800美元。另外,美国的投资回报比为8%-10%,而日本只有2%-3%。由此可知美国的租金回报情况更好。此外,日本房产的空置率情况比较严重,住宅空置率达到13.6%,而美国只有6.6%。
  • 经济发展情况。毫无疑问,这两个国家的经济实力都很强,意味着两个国家的房地产市场都具有投资前景。但是日本的人口老龄化问题真的非常严重,全球排名第一,而美国则排第36位。人口老龄化严重意味着日本房地产市场必然走向供大于求的局面。不过这个情况在东京相对而言会好一些,毕竟东京是国际城市,聚集了来自日本乃至全球各地的年轻人。
  • 基础设施。相比起日本,美国的公共交通、基础设施可以说是非常糟糕了。美国北边城市的情况或许会好一些,但南部的公共交通确实很差,出行十分不方便。而日本的交通系统则非常发达,东京地铁的客流量甚至排在了世界之首。
  • 自然灾害。众所周知日本位于自然灾害频发的地段,即使投资者为其不动产购买了保险,也很难保证没有任何的财产损失。

其实,美国还是日本的房产更好的问题关键在于投资者的需求以及预算。美国房产更适合高净值投资者。做投资用途的话可以考虑在纽约、洛杉矶等城市的繁华地段或学校附近购买一套公寓,毕竟美国市中心公寓的租金收益还是很不错的。若是自住,投资者可以考虑在郊区买一套别墅。

日本房产则更适合那些预算有限的投资者。其中,东京市中心的二手单身公寓是不错的投资选项。虽说东京房价高,但单身公寓面积也常常较小,常见户型为60平米左右,因此总价也不算特别贵。若打算自住,可以考虑郊区的二手一户建,价格便宜实惠。对日本古建筑非常感兴趣的投资者也可以考虑入手一套町屋,町屋的价格同样也较低。

以上就是与美日两国房地产市场的对比与分析。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友收藏、浏览本网站!

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