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日本北海道、横滨、福冈、冲绳、千叶、名古屋、奈良买房租房投资价值对比

日本东京这个城市虽好,但它的房价真的太贵了,让许多对日本房产感兴趣的朋友望而却步。那么除了东京大阪以外,日本的北海道、横滨、福冈、冲绳、千叶、名古屋以及奈良的房地产市场状况是怎么样的呢?它们中的哪个城市值得投资呢?今天聊房产网就给大家介绍一下这七座城市的房地产市场概况吧~!

房子价格

首先必不可少的步骤当然是了解这七座城市的房价。下表为这七个地方的二手房房价。

地区二手房房产价格(日元每平米)
北海道24万
横滨(神奈川)41万
福冈29万
冲绳45万
千叶29万
名古屋(爱知)30万
奈良18万

通常而言日本新房的价格会比二手房贵很多。但由于这些城市的新房数量比较少,以二手房为主,而且日本新房折旧速度过快,很多投资者更偏爱当地的二手房。在这七座城市中,冲绳及横滨的房价比较高,在40万日元以上,奈良的房价最低。

租房价格

接下来我们来了解一下这七座城市的房租情况吧!下表为各地房子月租的情况。

 地区 市中心房价(万日元每平米) 市中心房价(万日元每平米) 郊区房价(日元每平米) 郊区房价(日元每平米)
一房一厅 三房一厅 一房一厅 三房一厅
北海道 6.9 9 4.5 6.7
横滨(神奈川) 12 28 8.2 14
福冈 6.7 15 4.7 8
冲绳 5.8 16 4 7
千叶 6.5 11 5.8 9
名古屋(爱知) 7.5 46 5.8 45
奈良 7.3 7.9 5.2 6

其中横滨市中心一房一厅的租金收入回报比大阪的还高,十分接近于东京市中心一房一厅的租金回报(12.8万)。不过这个租金以及上文的房价数据仅具有部分参考意义,毕竟在日本房地产市场中,地段才是关键因素。东京以外城市的好地段房产的投资收益未必就不如东京市郊区房产。

哪个城市房子更值得投资?

  • 投资回报情况。除了横滨,这几座城市的投资回报率都大致一致,为2-3%。横滨的投资租金收入比例会高一些,为5%左右。
  • 地理位置。在这七座日本城市里,除了奈良其他均为沿海城市。其中北海道和冲绳是完完全全地四面临海,喜欢海景的朋友可不要错过这两个地方了哟!
  • 产业情况。这七座城市主打的产业各不相同。投资者在进行投资前可以了解清楚各地区的生活文化是怎么样的,再选择自己最喜欢的城市进行投资。北海道的重要经济来源除了旅游产业以外还有农业和轻工业。冲绳近年来的旅游产业也在迅速发展,但该地区同时也是美军重要的军事基地。千叶、横滨以及名古屋都十分注重工业的发展,其中横滨是日本重要的生物、航运以及半导体基地,名古屋则是汽车以及航空制造产地。而福冈则是日本中小微企业的聚集地,想在日本创业的朋友可以考虑一下福冈。至于奈良,它有深厚的历史气息,曾是日本首都。
  • 自然灾害情况。下图为2018年制成的日本地震预测图,共分为五个等级,从图中可以发现地震比较严重的区域位于本州岛的南部沿海,发生地震的概率为100%。其中,北海道的地震发生概率是最小的,特别是北海道中最大的城市——札幌市,只有不到0.1%的概率会发生地震。次之则是福冈,大部分地区的地震概率为0.1%-3%,沿海地区的情况则会差一些,为3%-6%。冲绳和奈良的地震频发程度差不多,为6-26%。剩下的千叶、横滨和名古屋则处于日本地震的高发地带,大多数区域的地震发生概率为100%,少部分区域为6%-26%。虽然日本政府非常重视自然灾害,基本上全部的房屋都会设有应急装置,而且大多数不动产投资者也会购买房屋地震险,但是这些措施很可能无法百分百挽回房产在地震中的损失。所以各位在做决定前一定要考虑清楚。
日本地震预测图,图片来源:realestate

以上就是与日本七座城市的房地产市场相关的内容。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友收藏、浏览本网站~!

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用户评论

  • […] 日本的老房子恐怕安全系数不是特别高,特别是那些位于日本地震频发地带的老房子,例如千叶县等。首先,如上文所提,这些房子所采用的都不是最新的建造技术,因此它们的抗震能力本身就比新房子差一些。况且,自1981年日本实施了新耐震基准法以来,许多新房子都是按照最新的抗震标准去建造的。故此,对比起1981年前造的老房子,新房子的抗震能力强了可不止是一星半点。其次,老房子往往已经建造好很久了,它们曾经经历了多次地震,即使没有“明伤”,也很难说没有“暗伤”,尤其是那些此前从未被修缮过的房产。 […]

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