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日本房子面积大小计算方法,一帖是多大?

由于日本房地产市场情况与中国的不太一样,不少投资者在选房过程中会感到十分困惑。那么中日两国的房产面积有什么区别?两国房产面积的计算方法和计算单位一样吗?日本房子面积是指使用面积还是建筑面积?今天聊房产网就为大家介绍一下日本的房产面积吧~!

日本房产面积和中国区别

中日两国房产面积的区别主要在于房产面积的测算方式以及计量单位。这两部分内容将会在下文提到。除了这两个方面以外,国内投资者对日本房产普遍还存在以下两方面的疑惑。

日本房产建筑面积和使用面积之间的关系

日本房产中的面积指的是使用面积,建筑面积这一概念在日本房产市场中的用处不大。

日本房子有公摊面积吗?

日本的房产是没有公摊面积这个概念的。投资者所购买的是房子户内的使用面积,而公共区域都是开发商附赠给投资者的,不需要交钱购买。虽说如此,但投资者在购房之后是需要按时缴纳物管费的,以维持公共区域的正常运营。

另外,房子的公摊区域不仅包含了走廊、楼梯,还包括了阳台。由于日本的自然灾害频发,为了降低人员伤亡事件的发生,阳台就成为了应急逃生的重要渠道。公寓基本上都会安装避难井,高层住户的居民可以通过他人房间的应急装置直达一楼。正是因此,阳台并非私人区域,也有许多的使用限制。

日本公寓避难井应急通道

日本房子面积怎么算?

根据面积数据用途的不同,日本房子面积的计算方法也不同。以下几种为常见的日本房产面积测算方法:

  • 壁芯面积

壁芯面积是指从房子外墙的中心线开始测量的面积,包含了室内面积(不计墙体的面积)以及部分墙体、柱体的面积,不包含公共区域的面积。该面积常比室内面积大5%左右,由官方测量。房产销售广告以及买卖合同中的面积基本上就是指壁芯面积。

  • 登记簿面积

登记簿面积也就是室内面积,不包含墙体面积的部分。该面积仅在房产注册登记的时候使用,会被记录在房产证上。

  • 纳税面积

纳税面积包含了投资者按比例持有的公共区域面积以及房产面积,税务局常用该面积计算房产税。

日本房产面积测算方法,图片来源:japanpropertycentral

日本人一般住面积多大的房子?

这个问题的关键取决于日本住户的年龄。尚未成家的年轻一族更喜欢租房子住,所选择的房子类型常常是位于CBD附近的单身公寓。这类公寓面积小、价格高,常见的公寓面积为60平方米左右。而已经结婚生子的年长一辈则更喜欢坐落于郊区的一户建,一户建的面积大且价格便宜。平均面积为180平米左右,能容纳一个三口或四口之家。

日本房子面积一帖是多少?

“帖”本意是指榻榻米上的草席张数,1帖就是1张草席。但“帖”也是常用的日本房产面积测量单位,常用于表示房子室内面积的大小,1帖 = 1.66 平米。除了“帖”以外,日本房产面积单位还有“坪”,常用于表示土地面积的大小,1坪 = 3.3 平米。

以上就是日本房子面积的相关内容。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友浏览本网站的其他文章~!

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