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日本贷款买房子贷款利率首付比例及办理条件流程

面对高昂的日本房价,不少对日本房产感兴趣的朋友只能望而却步。如果能在日本贷款购房,这就毫无疑问的解决了潜在购房者的困扰!那么中国人能在日本按揭购房吗?日本买房贷款利息是多少?今天聊房产网就带大家了解一下日本的房贷吧~!

日本人能零首付买房子吗?

日本人或者持有日本永久居留签证的人在购买新住宅时可以享受到零首付的购房优惠政策。不过这项福利只针对住宅类新房,如果当地人想购买二手房或者商业类房产,其需要支付一定比例的首付。

日本房产首付比例多少?

虽说零首付购房听上去很不错,但这种按揭贷款产品在日本当地并不是特别常见。对于当地人而言,最常见的购房首付比例莫过于10%,也就是说日本人在购房时只需支付十分之一的房价就可以了,剩下的90%都可以让金融机构代为支付。

中国人在日本买房子可以贷款吗?日本买房可以分期付款吗?

虽然理论而言投资者能在日本贷款购房,但事实上许多日本金融机构不愿为外国投资者提供这一类服务,因其风险较大。不过这也并不意味着中国投资者完完全全无法在日本贷到款。不少日本金融机构还是十分乐意为国际投资者提供服务的,只是相比起日本当地人,海外投资者的贷款难度大、要求高。

在日本工作或持工作签证能贷款买房吗?

如果投资者持有工作签证,其在日贷款购房的优势将会更大一些。

日本银行贷款买房政策及贷款条件要求

贷款政策和条件要求常常是由金融机构自行决定的,不同的金融机构往往会采用不同的贷款政策。接下来就为大家介绍几个国际投资者常用的贷款渠道以及相应的日本买房贷款利率吧!

新生银行

新生银行的主要服务对象是中国香港的投资者,因此该银行设有英文官网。

贷款要求如下:

  • 申请贷款的投资者年龄必须在20-65岁之间;
  • 投资者本人为日本籍或持有永久居留签证,在日工作年限超过2年且年收入大于300万日元;
  • 投资者配偶为日本籍或持有永久居留签证,这种情况下不需要再出具收入证明。
贷款金额 500万-1亿日元
贷款年限 5-35年
贷款利率 浮动利率,每月变更,具体利率需要与金融机构自行协商

网址:https://www.shinseibank.com/english/housing/

SMBC银行

SMBC建立于1986年,在日本境内设有多个网点。该银行没有规定房贷申请者必须是日本国籍或持有日本居留签证。

贷款条件如下:

  • 申请者年龄在20岁以上且贷款结束时年龄不得超过80岁;
  • 居住于日本;
  • 年收入在700万日元以上。
贷款金额 500万-1亿日元,房产首付比例在20%以上
贷款年限 1-30年
贷款利率 固定利率,根据贷款时长可分为1年、3年、5年、7年、10年利率

网址:https://www.smbctb.co.jp/en/product/loan/

ORIX银行

与SMBC类似,ORIX同样不要求申请者必须持有日本居留签证。

贷款条件如下:

  • 申请者年龄在20-60岁之间;
  • 在日工作超过3年;
  • 年收入超过500万日元。
贷款金额 1000万-2亿日元
贷款年限 1-35年
贷款利率 可以自由选择浮动利率或固定利率,浮动利率每半年调整一次

网址:https://www.orixbank.co.jp/personal/property/account.html

中国银行

中国银行原则上只为日本国籍或持有日本居留签的投资者提供按揭贷款服务,不过也会为部分不具有日本居留资格的中国人提供服务,但后者必须在日本开设存贷款账户。

首付比例 50%以上
贷款年限 15年内

网址:https://www.bankofchina.com/jp/pbservice/pb2/201301/t20130111_2167378.html

日本买房可以在国内银行贷款吗?

可以。中国银行在日本东京等地区均设有分行并从事按揭贷款等业务,贷款项目详见上文及官网。

日本买房贷款办理流程

在日按揭购房的具体流程如下:

  • 在挑选好心仪的房产并向中介机构提交购房申请之后,投资者必须先向金融机构提交房贷预先申请,以获得金融机构的预先批准。如果投资者没有获得金融机构的预先批准,其没有资格签署房产买卖合同。
  • 签署房产买卖合同。
  • 正式提交贷款申请。与此同时金融机构会派出专员评估房产价值,确定贷款金额。如果贷款申请失败,房产买卖合同也随之失效,投资者不需要支付合同终止的违约金(印花税除外)。
  • 签署贷款协议。

以上就是与日本房贷相关的内容。若各位朋友想了解更多海外置业资讯,欢迎浏览本网站的其他文章~!

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