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日本房产有没有投资价值,现在买房合适吗?

提起日本房产,这个词似乎总是与“骗局”“不能碰”等负面词挂钩。那么日本房产适合投资吗?什么样的日本房产值得投资呢?今天聊房产网就跟大家分享一下日本房产的投资价值吧~!

现在在日本买房子合适吗?

这个问题的关键取决于投资者出于何种目的购房以及购买哪个地方的房产。以下几点是投资者在进入日本房产市场之前需要了解的内容。

  • 日本经济情况。日本作为发达国家之一,其经济情况还是很不错的。日本的GDP排名全球第三,以制造高新技术产品享誉全球。
  • 投资成本与回报情况。日本市中心房价每平米约96万日元(人民币6万),郊区房价每平米约54万(人民币3.5万),平均租金收益率为2-3%。
  • 日本房产贬值情况。日本房产贬值情况较为严重,而且贬值速度快,幅度大,一间今天看上去还不错的房子几十年后其价值可能为零甚至为负数。因此在日本炒房炒楼其实是一件不太现实的事情。
  • 自然灾害。众所周知日本处于自然灾害频发地段,即使投资者为房产购买了保险,也未必不需要承担任何损失。

日本作为发达国家之一,其经济情况以及房地产市场还是很不错的,而且相关的法律制度、税收制度也十分完善。但当地房地产市场本身的特点就决定了炒楼炒房的投资方式不太可取。

日本什么样的房产有投资价值?

通常情况下,符合以下条件的房子具有投资价值:

  • 地段位置良好。毫无疑问,靠近市中心、交通干线以及学校的房子更容易出租。不过日本租客理解的“近”与我们理解的可能不太一样。在广州、上海、深圳,平均通勤时间接近一个半小时,离CBD仅1小时的路程对于大多数中国人而言肯定算是很近的啦。然而这个通勤时间对于日本人而言却是过长了,日本平均通勤时间只有41分钟(包括等车、坐车、走路的时间)。
  • 房产空置率较高。不少的中介都会为投资者推荐一些收益很不错的二手房,比如收益率达到8%的。然而这个投资回报率必须建立在投资者将房产成功出租出去的基础上。日本部分地区的房产空置率奇高无比,东京情况稍微好一些。

另外,在日本可选择的房产类型比较多,例如公寓、一户建、町屋等。一般而言公寓常常处于市区繁华地带,因此公寓价格更贵但更容易出租,收益也更好。一户建则多见于郊区地区,虽然出租情况未必特别好,但胜在便宜。故此,如果投资者打算购房出租赚租金,公寓是一个不错的选择,但如果打算自住,一户建的成本会低一些。此外,町屋是一种日本传统的连体式建筑,常由木头搭建而成,与一户建差不多,但十分具有日本历史特色,多见于京都。对日本文化和历史建筑情有独钟的投资者也可以考虑入手一间。

日本传统町屋,图片来源:machiya-villa

日本房产哪个地方有投资价值?

接下来就为大家介绍两个还不错的投资地点吧!

  • 东京。东京作为日本的首都具有重要的经济和政治地位,也正是因此大量来自全日本的年轻人以及外籍商务人士都居住在这里。该地区的人口老龄化现象并不显著,房产空置率较低,租金收入比较稳定。
  • 大阪。大阪作为日本第二大经济城市,其经济情况也很不错。然而大阪房产的空置率情况比较严重,部分区域的空置率甚至达到30%。但这并不意味着大阪房产没有投资价值,地段不错的房子在大阪依旧是炙手可热的呢。

以上就是日本房产投资价值的分析。欢迎对海外置业感兴趣的各位朋友浏览本网站的其他文章~!

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