在中国,房产中介基本上都持有房产经纪人牌照,那么日本的情况也是类似的吗?日本房产经纪人佣金有多少?资格证要怎么考取?中国和日本房产经纪人的区别又在哪里?今天聊房产网就带大家了解一下日本房产经纪人吧~!
日本房产经纪人的从业年龄不限,任何年龄的人在日本均可以从事该行业。
日本当局出台了详细的经纪人佣金标准,以避免中介机构乱收费。标准规定经纪人的佣金为房产价格的3%再加上6万日元。刚进入房地产行业的新人(拥有1-3年工作经验)收入通常为370万日元,约24万人民币。而在该领域拥有丰富工作经验的员工(工作时长超过8年)收入则为780万。
日本房产经纪人牌照资格证考试又叫宅地建物取引士考试,用于证明持有者拥有丰富的房地产行业知识。换而言之,该证并非从事房地产经纪人必须的资格证。不过,房产中介公司在营业时必须保证有足够比例的员工(20%)持有该证。
在日本考房产经纪人资格证的要求并不高,任何国籍、学历、年龄的人只要拿到日本的住民登录,就可以报名参加这个考试。然而通过考试并不意味着能拿到牌照,申请者需要有2年的工作经验(不足者需要参与讲座)并且不可以有犯罪记录。另外,牌照有效期为5年,可延期,但牌照持有者必须参与法定讲座并学习最新的法律税务知识。
考试时间为每年10月,一年一考,通过率为16%左右。考试形式为50道选择题,内容包含了日本的民法、宅地建物取引业法、税收制度以及房产限制制度,平均学习时长为300小时。该考试的通过率不高且使用日语撰写题目,对于不太精通日语的朋友而言不太友好。
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