中国人可以考日本房产经纪人牌照吗?其资格证要求是什么?

中国人可以考日本房产经纪人牌照吗?其资格证要求是什么?

在中国,房产中介基本上都持有房产经纪人牌照,那么日本的情况也是类似的吗?日本房产经纪人佣金有多少?资格证要怎么考取?中国和日本房产经纪人的区别又在哪里?今天聊房产网就带大家了解一下日本房产经纪人吧~!

日本房产经纪人从业年龄

日本房产经纪人的从业年龄不限,任何年龄的人在日本均可以从事该行业。

日本房产经纪人佣金

日本当局出台了详细的经纪人佣金标准,以避免中介机构乱收费。标准规定经纪人的佣金为房产价格的3%再加上6万日元。刚进入房地产行业的新人(拥有1-3年工作经验)收入通常为370万日元,约24万人民币。而在该领域拥有丰富工作经验的员工(工作时长超过8年)收入则为780万。

中国人可以考日本房产经纪人牌照吗?

日本房产经纪人牌照资格证考试又叫宅地建物取引士考试,用于证明持有者拥有丰富的房地产行业知识。换而言之,该证并非从事房地产经纪人必须的资格证。不过,房产中介公司在营业时必须保证有足够比例的员工(20%)持有该证。

在日本考房产经纪人资格证的要求并不高,任何国籍、学历、年龄的人只要拿到日本的住民登录,就可以报名参加这个考试。然而通过考试并不意味着能拿到牌照,申请者需要有2年的工作经验(不足者需要参与讲座)并且不可以有犯罪记录。另外,牌照有效期为5年,可延期,但牌照持有者必须参与法定讲座并学习最新的法律税务知识。

考试时间为每年10月,一年一考,通过率为16%左右。考试形式为50道选择题,内容包含了日本的民法、宅地建物取引业法、税收制度以及房产限制制度,平均学习时长为300小时。该考试的通过率不高且使用日语撰写题目,对于不太精通日语的朋友而言不太友好。

日本宅地建物取引士证,图片来源:wikimedia

日本房产经纪人与中国房产经纪人区别

  • 对房地产知识的掌握程度不同。正如上文所提,一间日本房产中介公司必须保证五分之一的员工持有房产经纪人牌照,只有花费大量时间和精力学习相关知识的经纪人才能通过考试。相比之下,国内的房产经纪人证书则易考很多,应考者基本上考一次就能通过。除此之外,日本经纪人还需要拥有百科全书一般的知识储备,对各区域房价甚至是水管类型都要了如指掌。
  • 对房产的评价不同。国内中介常使用各种溢美之词夸赞房子,千方百计地怂恿买家购买房产。而日本经纪人则常常会整理一份清晰明了的清单,直截了当地告诉买家该房子的地段以及房内设施的新旧情况。
  • 收费标准不同。国内当局规定,经纪人的佣金不得超过成交价格的3%。正是因为佣金比率是浮动的,不少购房者都会与中介协商以降低中介费用。而日本经纪人的佣金则是固定比率,不可协商更改。

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Peter Lee
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