在日本买房卖房要交哪些税及买房后每年要交什么税

在日本买房卖房要交哪些税及买房后每年要交什么税

在购买日本房产以前,弄清楚各种情况下所需缴纳的税费金额是一件十分重要的事情。那么,中国人在日本买房要交哪些税?在日本买房后每年要交多少税呢?今天聊房产网就为大家分享一下日本买房卖房税费攻略吧~!

日本房产交易税

在日本买房的交易税包含了以下几个税种,它们大多为买方责任。

日本房产印花税

日本房产的印花税税率为0.01%至0.2%。在签订了购房合同之后,该笔税费由买卖双方共同支付。具体税率由房产的交易价格决定。

房产交易价格(日元)印花税费用(日元)
10-50万200
50-100万500
100-500万1000
500-1000万5000
1000-5000万1万
5000万-1亿3万
1亿-5亿6万

日本房产登录免许税(国税)

该税费也就是日本房产契税,只有交了这一笔税费,房产产权才能转移。登录免许税由房产的类型以及新旧程度决定,具体情况可见下表。需要注意的是,这里是以房产评估价格作为税率的被乘数,该价格与前文所提到的房产交易价格不同。房产评估价格是由日本政府官方评估的房产价格,由50%-70%的建筑成本加上70%的土地市场价计算得出。一般而言房产评估价格会比交易价格低一些。

房产类型税率
土地2%
房子 – 新房0.4%
房子 – 二手房2%

另外,投资者还需要交司法书士费用,该笔费用是在房产产权转移过程中衍生出来的。

日本买房购置税(地方税)

与登录免许税不同,购置税是地方税,由县政府收取。通常在购房后的18个月内,投资者将会收到来自县政府的纳税通知书,投资者需要在限期内缴纳税款。购置税总额同样是以房产评估价格乘以税率的方式计算。税收标准如下。

土地建筑 – 住宅建筑 – 其他
3%3%4%

若土地为住宅用地,税率则降低至1.5%。

日本房产保有税

保有税是指投资者在持有日本房产过程中每年所需缴纳的税。日本房产保有税主要由两个部分组成,固定资产税和都市计划税,大多数情况下两者的征收对象相同,但时常也会出现课税对象只需要缴纳固定资产税而不需交纳都市计划税的情况。另外,这两类税费都可以减免,详细内容请见日本房产税一文。

日本房产固定资产税

固定资产税的征收对象包括了土地、房子以及折旧资产(工厂等)。税费为房产评估价格的1.4%。

都市计划税

都市计划税只对那些享受到城市发展福利的房子进行征收,税费为房产评估价格的0.3%

日本房产空置税

日本房产的空置率有点高,很多朋友或许会担心要交房产空置税,但其实日本是没有这个税种的哟!

日本出售房产源泉税

源泉税就是外国投资者在获取租金收益时需要缴纳的税。一般情况下该税不需要投资者亲自去交。当投资者购买日本房产且用于出租而非自住时,为了防止投资者偷税漏税,租房人在支付租金时需要扣除源泉税,并将源泉税交给税务部门。换而言之,租房人代替房东(投资者)缴纳源泉税。具体税率如下表。

房产居住者/租房人投资者本人或其亲属其他个人与法人
是否需要交源泉税不需要需要
源泉税税率20.42%

日本房产出售增值税

日本政府会对卖出房产的获利部分征收增值税,税率与房产持有时长挂勾。计算公式及税率标准如下:

房产增益部分 = 卖出价格 – (折旧费 + 交易费用)- 税收减免

缴税金额 = 房产增益部分 * 税率

房产持有时长税率
5年以下41.1%
5年以上20%

若投资者持有房产的时长达到10年以上,税率将会更低。

以上就是日本房产交易及持有期间所涉及的各类税种。然而除了这些税以外,投资者在决策前可能还需要考虑日本房产继承税、遗产税。对日本房产感兴趣的朋友欢迎浏览本网站的其他文章哟~!

Peter Lee
Peter Lee
www.liaofangchan.com

聊房产聊美国 等网站站长。热爱生活,喜欢自由行,专注互联网新兴事物。 文中如有错误之处,请微信联系:peterleewx 或点击底部“联系我”发邮件告知。感谢!

相关文章
2 条评论

[…] 坊间一直传闻日本房产税收非常高,但事实真的是这样吗?在日购房的中国人需要交房产遗产税吗?遗产税是怎么计算的?有什么减免政策吗?今天聊房产网就跟大家聊一聊日本房产继承的那些事儿吧~! […]

[…] 投资者需要重视日本买房汇款税收问题。如果投资者仅仅只是把钱从自己的国内账户汇款到自己的国外账户,其不需要交税,因为这笔钱是属于投资者本人的。不过投资者可能需要向银行提供证明,证明这笔钱是自己的。但如果投资者把钱从他人的国内账户汇款到自己的日本账户里,又或者把钱从自己的国内账户汇款到他人的日本账户里时,接受资金的账户就需要交赠与税。赠与税的起征点为2500万日元每年,超过部分需要缴纳20%的税费。 […]

留下一条评论

您的电子邮件地址将不会被公布。* 为必填字段