在日本大阪买房子多少钱，买哪个区的房子好？

由于东京高昂的房价，不少投资者将目光转向了大阪。那么大阪的房产多少钱呢？每月租金收益大概是多少？在大阪哪里买房比较好？聊房产网今天就跟大家分享一下大阪房产的攻略吧~！

日本大阪房产价格，房子多少钱？

大阪市中心房产价格每平米68万日元，折合人民币4.5万；郊区每平米49万日元，折合人民币3万。

日本大阪的房子租金高不高，租房子多少钱一个月？

日本大阪房子的月租金额具体可参考下表。

日本大阪房子容易出租吗？

相对于日本东京，大阪的房子可能较难出租因为大阪公寓的空置率比较高。东京房产空置率为7.3%，大阪则为14.7%，后者甚至高于日本房产空置率均值（13.5%）。但这不代表着大阪完全没有投资价值，只要投资者选择地段好的大阪房产，房产出租就不再是问题。下图为大阪市各区的房产空置率分布图。颜色越深的区域代表空置率越高，需谨慎投资。

买日本大阪和东京哪里的房子好？

接下来，我们就从以下几个角度对比大阪和东京的房子吧！

• 房产价格与租金回报率。毫无疑问东京的房价很贵，比大阪整整贵了一倍，但两个城市的租金回报率都差不多，2-3%。因此从这个角度而言大阪的房产似乎更好。
• 房产空置率。正如上文所提，大阪的房产空置率数据过高，差不多是东京的两倍。这意味着投资者所购买的房产很可能租不出去。这种情况在大阪的二手房市场中尤其常见。不过如果投资者购买的是大阪新房而非二手房，情况说不定会好一些，毕竟新房较为容易吸引租客。
• 城市经济发展。大阪虽然是日本的第二大城市，但相比起东京，其经济发展水平还是逊色了不少。不过近年来大阪也在积极地发展旅游产业，2017年到大阪旅游的人数比2012年激增了20%，成为了旅游产业发展得最快的日本城市。随着旅游产业的发展，大阪的经济情况或许会更上一层楼，当地的房产价值或许也会有所提升。
• 人口情况。与东京情况不太相同，大阪深受人口老龄化的影响。根据相关数据，大阪从1940年的320万人口跌至现今270万人口，预计未来人口数量依旧会持续性下跌。

总而言之相较于东京，大阪房产的投资优势不是特别明显。再加上日本房产折旧速度快，入手后房产价值将会大幅下跌的特点，大阪房产其实不是特别适合打算炒楼炒房的投资者。不过，大阪的房子用于自住或是出租还是不错的，但做投资用途的房产最好位于大阪旅游地点附近。

日本大阪房子买哪个区好？

北区

北区是大阪繁华的商业中心，该地建有许多摩天大楼，当地以梅田商业区而出名。因为多姿多彩的夜生活，许多外国人都愿意居住在这里。另外该地区的交通设施便利，出行方便。而且租金回报还不错，两房一厅公寓的月租金可达到13万日元。

浪速区和中央区

浪速区和中央区又合称为南区，该区曾是大阪市的前CBD，因此这里也是一个不错的投资选项，许多外国人都喜欢居住在这里。相比起以经济和商业出名的北区，南区则以其艺术以及时尚闻名。特别是靠近中央区难波车站附近，那里有许多的娱乐设施、购物中心，因此该地区的房价十分高昂，是大阪房价最贵的地区之一。不过该区域的房屋空置率有点高，建议投资者优先选择购买靠近交通设施的房产。

天王寺区

该区域同样聚居了大量的外籍人士。不过居住在此的外国人大多都贪图这里便利的交通设施，所以在这个地区买房，房产到公共交通的距离很重要。

此花区和港区

此花区和港区又可以合称为西区。世界规模最大的水族馆——“海游馆”就坐落在港区内。而此花区内除了有环球影城以外，该地区还是2025年日本世博会的举办地点。可以预估这两个区域将会吸引大批来自世界各地的游客前来游玩。因此这两个地方也吸引了不少投资者的目光，认为大阪的西区即将崛起。

以上就是日本大阪的投资攻略。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友浏览本网站的其他文章~！