由于东京高昂的房价,不少投资者将目光转向了大阪。那么大阪的房产多少钱呢?每月租金收益大概是多少?在大阪哪里买房比较好?聊房产网今天就跟大家分享一下大阪房产的攻略吧~!
大阪市中心房产价格每平米68万日元,折合人民币4.5万;郊区每平米49万日元,折合人民币3万。
日本大阪房子的月租金额具体可参考下表。
市中心公寓(万日元每月) | 郊区公寓(万日元每月) | |
---|---|---|
一房一厅 | 7.4 | 5.5 |
三房一厅 | 16 | 11 |
相对于日本东京,大阪的房子可能较难出租因为大阪公寓的空置率比较高。东京房产空置率为7.3%,大阪则为14.7%,后者甚至高于日本房产空置率均值(13.5%)。但这不代表着大阪完全没有投资价值,只要投资者选择地段好的大阪房产,房产出租就不再是问题。下图为大阪市各区的房产空置率分布图。颜色越深的区域代表空置率越高,需谨慎投资。
接下来,我们就从以下几个角度对比大阪和东京的房子吧!
总而言之相较于东京,大阪房产的投资优势不是特别明显。再加上日本房产折旧速度快,入手后房产价值将会大幅下跌的特点,大阪房产其实不是特别适合打算炒楼炒房的投资者。不过,大阪的房子用于自住或是出租还是不错的,但做投资用途的房产最好位于大阪旅游地点附近。
北区是大阪繁华的商业中心,该地建有许多摩天大楼,当地以梅田商业区而出名。因为多姿多彩的夜生活,许多外国人都愿意居住在这里。另外该地区的交通设施便利,出行方便。而且租金回报还不错,两房一厅公寓的月租金可达到13万日元。
浪速区和中央区又合称为南区,该区曾是大阪市的前CBD,因此这里也是一个不错的投资选项,许多外国人都喜欢居住在这里。相比起以经济和商业出名的北区,南区则以其艺术以及时尚闻名。特别是靠近中央区难波车站附近,那里有许多的娱乐设施、购物中心,因此该地区的房价十分高昂,是大阪房价最贵的地区之一。不过该区域的房屋空置率有点高,建议投资者优先选择购买靠近交通设施的房产。
该区域同样聚居了大量的外籍人士。不过居住在此的外国人大多都贪图这里便利的交通设施,所以在这个地区买房,房产到公共交通的距离很重要。
此花区和港区又可以合称为西区。世界规模最大的水族馆——“海游馆”就坐落在港区内。而此花区内除了有环球影城以外,该地区还是2025年日本世博会的举办地点。可以预估这两个区域将会吸引大批来自世界各地的游客前来游玩。因此这两个地方也吸引了不少投资者的目光,认为大阪的西区即将崛起。
以上就是日本大阪的投资攻略。欢迎各位对海外置业感兴趣的朋友浏览本网站的其他文章~!
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