中国人在日本买房条件政策及买房风险注意事项

日本房产购置项目近几年在国内十分流行。那么，中国人在日本买房政策是什么？在买房过程中可能会遇到哪些风险和陷阱？买房签约时又该注意什么？今天聊房产网就跟大家分享一下日本买房条件、风险和注意事项吧~！

中国人在日本买房子需要什么条件和要求资格?

相对于许多亚洲国家而言日本对外国投资者的买房政策可以说是非常宽松的。中国人能在日本享有与当地人一致的日本买房资格，能购买永久产权属性的日本公寓、一户建、别墅甚至是土地。

中国人在日本买房风险陷阱

以下几类是投资者在日本买房过程中可能会遇到的陷阱以及风险：

• 日本房产的折旧速度快，二手房流动性差，难以转手。在国内，投资者购买了房产以后房子常常会持续升值，然而日本房产却出现截然相反的情况。随着房龄的增长，日本房产的价值会呈现下跌的趋势，并且下跌速度非常快，折旧幅度非常大。部分房产的价值甚至会跌至零或者负数。因此，如果房产所处地段并非特别好，二手房很可能会出现即便大幅降价也不一定能顺利转手给他人的情况。另外，由于这类房子便宜（房龄大于20甚至30年），中介常常会为中国投资者推荐它们。不少不了解日本房地产市场的投资者因此而落入黑中介的陷阱中。
• 租金收益率无法达到预期。正如上面所提，日本新房产十分值钱，故此它们的出租收益率也会较高。但随着时间的流逝，房子变旧了也就不再那么值钱了，租金收益率亦同步出现下降的情况。而且由于日本房产空置率高的原因，部分老旧房产甚至无法出租出去获得收入。故此，投资者购入房产后发现租金收益率无法达到预期是一件十分常见的事情。
• 繁杂零碎的税费。持有、买卖、赠与、继承日本房产都是要缴税的，税种繁杂程度令人汗颜，包括且不仅限于印花税、固都税、购置税、遗产税等。另外，投资者还需要缴纳物管费、维护费等费用。最重要的是，不论投资者忘了交哪种税费，其都将面临较为严重的后果。达到一定条件时日本政府甚至有权卖掉投资者名下房产以偿还欠税欠费。
• 自然灾害风险。日本处于地震等自然灾害频发地段，即使购买了房屋保险，投资者仍有面临财产损失的风险。
• 政策变动、汇率波动风险等。

日本买房签约注意事项

投资者在相中心仪房产之后，需要向中介机构提交购房申请书，然后会收到一份重要事项说明。该说明的内容包括房屋具体信息以及设施设备情况、房产产权属性、法律限制、房产使用限制以及付款方式和合同签署日期。投资者应该认真浏览重要事项说明上面的信息，确保信息的正确无误（例如房屋面积等）。此外，投资者还需要确保其所购房屋没有违反相关的法律规定，例如建筑物的高度和面积在法规允许的范围内。最后，投资者在购房后应该遵守说明中的规定，包括入住日本房子后能否养宠物等。违反了重要事项说明的投资者将会面临惩罚。下图为重要事项说明的样本。

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