日本买房过户需要哪些费用及后期房产持有费用

日本买房过户需要哪些费用及后期房产持有费用

相信不少对日本房产感兴趣的朋友在面对着各种各样日本税费的时候都会感到迷茫吧!那么,今天聊房产网就来谈一谈日本买房过程中以及购房以后需要支付哪些税费吧~!

在日本买房过户需要支付哪些费用?

在日本购房过户的过程中,投资者所需要支付的税费总额大约为房产买入价的6%~7%。以下几种是常见的税费类型,大多数为买方责任,只需在购房时支付一次即可:

  • 印花税:由买卖双方共同支付,税费金额与房产价格挂勾。
  • 日本买房的中介费:房产评估价值的3%再加上6万日元和消费税。
  • 房地产登记费:产权转移中的重要税费,税率范围为0.4%至2%。
  • 日本买房司法书士费用:房产产权转移过程中衍生出来的费用,具体金额由房产类型决定,通常为10万日元左右。
  • 购置税:在购房后的6个月至1年内缴纳。一般情况下住宅税率为3%,非住宅税率4%。

日本买房后期持有费用,每年交的费用

日本房产持有成本主要包含以下五个方面:

  • 固定资产税和都市计划税,具体内容详见日本房产税一文;
  • 房租收入所得税,采用超额累进制税率,具体税率由收入金额所决定,范围为5%至45%;
  • 房屋管理维护费,详见下文;
  • 房屋的水电费、网络费等;
  • 房屋保险。

日本房子的管理费和修缮公积金

  • 物业费(公益费):物业费常包含了公共区域清洁费、电梯运营费以及垃圾清理费等。通常每月费用为200日元每平米,按月缴纳。
  • 维修基金费用:维修费用常于公共区域以及大楼的日常维护中。每月费用通常为200日元每平米,按月缴纳。由于部分投资者觉得200日元每平米的维护费太高,因此有的物管公司将维修费设为每平米100日元,而将物业费上调至每平米300日元。

上述费用仅具参考意义,具体金额可能会因为所选物管公司的不同而有所差异。

日本房屋保险

火灾险与地震险是日本房产保险中最基本的两种保险。虽然日本政府并不强制投资者购买保险,但为了个人财产安全,建议各位最好投保。

火灾险

  • 费用:2万至4万日元两年,具体取决于投资者房产价值以及赔付范围大小。
  • 赔付范围:顾名思义,火灾险的赔付内容包含了房屋内因火灾(包括火与烟)而损毁的物品以及受伤的人。不过实际赔付范围通常都会更大一些,包括了房屋水管维修等,具体内容建议投资者与保险公司自行协商。然而保险公司并不会赔偿给由于地震引起的火灾而损毁的房屋,若投资者想在这种情况下获得赔偿,其必须购买地震险。

地震险

  • 费用:费用受房产所处地理位置影响,处于不同县的房产其地震险的费用亦是不同的。费用下限每年为6500日元,封顶32600日元。
  • 赔付范围:包含了由于地震、火山爆发、台风而损毁的房屋以及设施设备。但通常不包含价值超过30万日元的贵金属、珠宝和古董。
  • 购买方式:与火灾险不同,保险公司并不把地震险看作一个单独的产品,因此投资者不能只够买地震险。通常地震险会作为火灾险的附带产品,与火灾险一起售卖。

日本房产有折旧费用吗?

相信许多朋友都听说过日本房产折旧费这个词吧。其实折旧费并不是真实存在的费用,而是指随着日本房产房龄的上升,房价会下跌得十分快的现象。

以上就是日本买房过户以及购房后所需缴纳税费的相关内容。若各位朋友对日本房产继承和赠予费用与日本房产变更名字费用感兴趣,欢迎浏览本网站的相应文章~!

Peter Lee
Peter Lee
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2 条评论

[…] 日本的房产是没有公摊面积这个概念的。投资者所购买的是房子户内的使用面积,而公共区域都是开发商附赠给投资者的,不需要交钱购买。虽说如此,但投资者在购房之后是需要按时缴纳物管费的,以维持公共区域的正常运营。 […]

[…] 购房成本、维护成本比较高。在日本购房,年轻人不仅需要支付买房的房费和税费,每年还需要缴付固都税(类似于房产税)等。这些费用无疑会对家庭资金的流动性带来较大的冲击。 […]

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