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日本房产税每年是多少、如何征收房产税及其税率计算方法

房产税是海外房产购置项目中一个不可忽略的重要内容。那么,日本房子要交房产税吗?房产税包含了哪些部分?税收和减免标准又分别是什么?今天聊房产网就跟大家聊一聊日本房产税的那些事儿吧~!

日本推出房产税的时间和房产税出台后的房价走势以及日本房产税对房价的影响

日本从1950年就开始征收房产税了,故此相比起许多国家日本的房产税制度更为完善以及成熟。第二次世界大战之后,日本国内物价飞涨,通货膨胀严重,为了恢复经济,稳定物价,当时推出了各种税收制度。

房产税征收的初衷是为了抑制日本当时日益上涨的楼市价格。理论而言房产税会使房产持有成本上升,从而导致短期需求下降,价格下降。但房价高低的根本原因在于房产供给与需求之间的关系,只要需求大于供给,房价就会居高不下。而房产税在这个过程中只是起到调节作用,并没有从根本上解决供需不匹配的问题。因此房产税在长期一段时间内对日本房价的影响不大。近25年日本房产价格走势如下图,可以看出自次贷危机以来日本的房价是在不断上升的。

日本房产税每年交多少,要交几年?日本房产税税率计算方法是什么?

日本房产税又可称为固都税,由固定资产税费和都市计划税费两部分构成。固都税从每年的1月1日开始计算。投资者需要根据税务通知书在每年的6月、9月、12月及次年2月分四次缴清税费。因为日本房产是永久产权属性的,因此只要投资者一直持有日本房产,其就必须每年都交房产税。但在部分情况下税费可减免,具体情况详见下文。

另外,这两笔税费的金额常与日本房产评估价格挂勾。注意,在这里的房产评估价不是指购房的成本价,而是指日本政府通过计算所得出的房产价格。通常房产评估价会比购房成本价便宜一些。

固定资产税

征税对象通常是土地、房子(住宅和商铺等)以及可折旧的资产(工厂等)。计算公式如下:

税费 = 房产评估价格 * 1.4%

都市计划税

该税费常用于覆盖城市发展过程中建设和维护基础设施的费用。因此,只有在城市规划区域内的房产才需要缴纳该笔税费。感兴趣的朋友可以在购房前查询日本官方网站,了解自己是否需要缴纳该笔税费。计算公式如下:

税费 = 房产评估价格 * 0.3%

日本房产税有免征面积或起征面积吗?

日本固都税没有免征面积,但有起征金额。只有房产价格高于起征金额的部分才需要缴纳房产税。另外根据日本政府的相关规定,如果投资者不需要交固定资产税,其也不需要缴纳都市计划税。因此,只要房产评估价格低于起征金额,两种税费均免征收。具体情况如下表所示。

房产类型 起征金额(日元)
土地 30万
房子 20万
可折旧资产 150万

日本房产税收减税政策

根据征税对象的不同(土地与住宅),对应的税收减免政策亦不相同,以下几种为常见的税收优惠政策。

表一:

住宅用地类型 固定资产税 都市计划税
小规模住宅用地 200平米以下 税费 * 1/6 税费 * 1/3
一般住宅用地 200平米以上 税费 * 1/3 税费 * 2/3

表二:

住宅类型 面积(平米) 固定资产税 备注
新建住宅 50-280 税费 * 1/2,时长3年 3层以上或具有防火系统的住宅税费减免可延期至5年
2009年6月4日前建成或高质量的长期住宅 50-280 税费 * 1/2,时长5年 3层以上或具有防火系统的住宅税费减免可延期至7年

其中,面积是指住宅面积。若投资者拥有整幢公寓或别墅,该面积包括公共部分的面积(走廊、楼梯等);若投资者仅拥有一幢公寓中的一套或多套房产,该面积不包括公共区域面积。

另外,部分日本城市会执行一些额外的房产税优惠政策,在此就不一一列举了,感兴趣的朋友可以浏览当地政府官网。

日本如何征收房产税及多套房产税怎么征收?

多套房产的房产税征收方式与单套房产类似。缴税步骤如下:

  • 进入官网填写相关信息,然后按照官方回复邮件的指引进行操作。
  • 按时缴税,可通过柜台(例如金融机构或7-11便利店等;仅税费高于30万日元可用)、ATM机、信用卡(仅税费低于100万日元可用;手续费为73日元每1万日元,最低73日元;不接受银联卡)等方式支付。
  • 如果投资者需要申请税费减免,其需要在金融机构(银行等)或邮局内填写相关申请表格(一式三份)

日本不交房产税的后果:房产税逾期

如果投资者不交房产税,其将面临严重的后果以及高昂的逾期罚金。首先日本政府会查封投资者名下的房产。若投资者依旧拒付税费,日本政府将会对公众拍卖查封的房产,并用所得收入偿还税费。逾期罚金可分为两部分,拖欠税款罚金以及利息费,费率详见下表。

  拖欠税款罚金 利息费
税款逾期一个月以内(年利率) 7.3% 基本利率 + 1%
税款逾期超过一个月(年利率) 14.6% 基本利率 + 7.3%

表中基本利率是指前年10月至去年9月期间的银行平均利率,2019年该利率为1.6%。

日本房产税是普征吗?

日本的房产税是普征的,这意味着无论是别墅、公寓、商铺、一户建类型的房子,还是处于偏远地区(农村)、城市地段的房子,抑或是空置或出租状态的房子,只要房产满足上文所述的纳税条件,其持有者均需要缴纳固都税。

以上就是日本房产税的相关内容。若各位朋友对海外置业项目感兴趣,欢迎浏览本网站的其他文章~!

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