泰国与越南均作为亚洲的发展中国家，其房地产市场吸引了世界各地无数的投资者。那么，在泰国还是越南买房好？这两个房地产市场之间的区别是什么？聊房产网今天就带大家对比一下泰国和越南的房产投资项目吧~！
泰国越南房产回报率？
根据相关数据显示，泰国房产的平均租金回报率为3-4%，越南则为3-6%。其中曼谷的租金回报率与泰国的均值类似，但胡志明市的回报率则比越南平均值高，为4-7%。
泰国和越南哪个适合投资买房？
在对比泰国和越南的房产过程中，投资者可以从以下几个角度进行考量：
经济发展情况
下表为泰国和越南的经济发展对比情况。可知相较于越南，泰国的人均经济体量大，但GDP增速并不算快。另外在2019年的GDP排名中，泰国的GDP排在世界第22为，越南则在第44位。因此，越南的投资潜力大，是一个理想的投资市场。
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泰国 | 人均GDP（美元） | 5952 | 5840 | 5979 | 6578 | 7274 |
| GDP增速（%） | 1 | 3 | 3 | 4 | 4 | |
| 越南 | 人均GDP（美元） | 2030 | 2085 | 2192 | 2366 | 2567 |
| GDP增速（%） | 6 | 7 | 6 | 7 | 7 |
房价与投资回报率
下表为泰国与越南的房价对比表。从该表可知越南房产价格普遍比泰国低。此外，根据上文数据可知，越南的投资回报率比泰国高。故此从这一角度而言，越南更适合投资者进行投资。
| 市中心房价（人民币/平米） | 郊区房价（人民币/平米） | |
|---|---|---|
| 泰国 | 2.6万 | 1.3万 |
| 越南 | 1.7万 | 8000 |
当地的房产政策
两国房产政策的对比大致可分为以下几个方面。
- 产权属性。外国人在越南所购房产（包括公寓、别墅）均必须为租赁产权属性，租赁时长为50年，可续期。相比之下，外国人可以在泰国购买到永久产权属性的公寓，但同样也只能租赁泰国别墅。租赁时长为30年，可延期至90年，同样可续期。
- 购房限制。在越南，同一幢公寓内的所有外国人所持房产数量不得超过公寓房产总数的30%，而在泰国这一比例为49%.
- 购房税费。越南的购房税费相对而言高一些。撇除印花税等税费，在越南购房还需要缴纳增值税（房产价格的10%），而这一笔税费在泰国是不需要缴纳的。
| 泰国 | 越南 | |
|---|---|---|
| 交易费 | 2%（买卖双方） | – |
| 印花税 | 0.5%（买卖双方） | 0.5%（买方）又称为注册费 |
| 特种商业税 | 3.3%（卖方） | – |
| 代扣所得税 | 1%（卖方） | – |
| 增值税 | – | 10%（买方） |
总体而言，泰国政府对外国投资者的房产政策相对而言较为友好。
基础设施与医疗系统
对比起越南，泰国当地的基础设施完善，人们日常出行方便。而且泰国的医疗服务质量好，在全球排名高。即使是外籍人士也能享受到高质量的医疗服务。泰国的小型旅行城市也常常会配套齐全的医疗设施。而越南则只有部分大城市才有能力提供高质量的医疗服务，投资者如果居住在该国的小城市则有可能会遇到看病难等问题。
当地文化
越南与泰国均具有独特的文化以及风俗习惯。但越南的排华情绪严重，排华事件在当地也屡次发生。相反，泰国人则对中国人十分友善，中国人常能顺利地融入到当地社区社群生活中。
总体而言，如果投资者仅仅只是想以低成本投资新兴市场并获取较高的租金收益，其可以选择投资越南房地产。但如果投资者所购房产不仅用于投资，还用于自住养老，泰国房产则会是一个更好的选项。
以上就是泰国和越南房产投资对比的相关内容。若各位朋友想了解更多海外房产购置资讯，欢迎浏览本网站的其他文章~！
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