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泰国房产经纪人和经纪公司

在泰国,房产经纪公司在房产买卖过程中承担了重要的责任,这非常类似于国内的房产中介。那么,泰国的房产经纪人有哪些优点和缺点呢?它们可分为哪几类?又会以什么样的标准挑选客户呢?今天聊房产网就带大家了解一下泰国当地的房产经纪公司和房产经纪人吧~!

聘请泰国房产经纪人经纪公司的优点

  1. 购房者能获得专业的建议。该类建议不止包括如何租房、购房,还包括了如何在泰国轻松地开办银行卡、轻易地融入当地生活,甚至还包括了当地哪些学校适合孩子。
  2. 方便进行沟通。虽然许多泰国人都会学说英语,但与中国情况类似,大多数泰国人还是无法用泰语以外的语言与他人沟通,而房产经纪人则能很好地解决这个问题。
  3. 具有一定的便利性。投资者可以免去自己寻找房源的苦恼。有的房产经纪甚至能协助投资者与卖方协商价格。

泰国房产经纪公司的缺点

  1. 通过房产经纪公司购买的房产的价格一般都会贵一些。通常而言,如果投资者能直接与卖家协商,其更容易买到性价比高的房子。
  2. 经纪公司未必能提供符合投资者要求的房源信息。部分经纪公司只掌握曼谷的房源,而普吉岛、芭提雅、华欣的房源信息非常少,难以提供大量信息给投资者。不过,投资者可以通过与多家经纪公司沟通的方式解决这一问题。

泰国房产经纪收费情况

经纪公司的佣金通常为房价的3-5%,由房产开发商支付,一般情况下买家本人是不需要支付该笔费用的。

泰国房产经纪公司分类

在泰国,房产经纪公司可大致分为三类:

  1. 独立运营的经纪公司。这类企业通常会聘请对泰国房地产市场有着深入了解的顾问,他们中的大多数此前曾在房地产公司工作过。另外,他们的收入通常来自买卖双方,所以为了赚到钱他们通常都会对投资者的要求很上心,致力于为投资者寻找合适的房源。
  2. 被房产商雇佣的经纪公司。这类经纪人通常掌握了大量的房源信息,包括处于偏远地区的房源。但是,因为他们能从房产开发商那里定期获得固定的工资,所以他们未必会对投资者的需求特别上心。FazWaz等就是这类公司。
  3. 独家代理的经纪公司。这类企业通常会与房地产开发商达成独家协议,承包了该房地产开发商所建房产的全部租售服务。

泰国房产经纪公司挑选客户的标准

虽说房产经纪公司致力于促成买方购买到心仪的房产,但前者在这个过程中是会挑选客户的。一般情况下,以下几种类型的顾客不是房产经纪公司的目标客户:

  1. 预算太低。房产经纪公司期望买方会购买2百万泰铢以上的房产,约合人民币44.5万。
  2. 持有短期签证。对于房产经纪公司而言投资者从海外汇款到泰国的风险有点高,所以部分企业不愿意服务于持有短期签证的投资者。
  3. 打算购买偏远地区的房产。如果房产经纪公司没有当地的房源信息,其可能会不愿为投资者提供服务。

泰国和美国的房产经纪人区别

其中一个最主要的区别在于,美国国内的房产经纪人需要考取房地产经纪人资格证等相关证书证件。但是泰国的房产经纪人是不需要考证的,任何想当房产经纪人的人都可以从事这一行业,哪怕其是外籍人士,这和中国国内房产中介非常相似。所以如果投资者想找靠谱一点的房产经纪人,建议其选择持有泰国工作签证、拥有在泰国长期居住资格的经纪人。他们的资质会比那些没有工作签证的经纪人稍微好一点。

以上就是有关泰国房产经纪人和经纪公司的相关内容。若各位想了解更多海外房产购置咨询,欢迎阅读本网站的其他文章~!

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