在泰国签买房合同需注意的事项及房产合同图片

在泰国签买房合同需注意的事项及房产合同图片

在购房过程中,合同内容、条款是关键。那么泰国的购房合同长什么样呢?又是用什么语言撰写的呢?今天聊房产网就带大家了解一下相关内容吧~!

泰国房产合同

一般情况下,在投资者缴纳完定金以后卖方通常会与其签署房产买卖合同。这份合同通常叫“Contract of Sale” 或者 “Sale and Purchase Agreement”。

在泰国当地买房房产合同用什么语言

泰国当地的官方语言是泰语,所以大多情况下购房合同通常由泰语所撰写。但是,泰国政府也承认英文合同,所以部分卖家、开发商也可能会与投资者签订英文合同。如果投资者并非特别精通上述两种语言,建议其在签署合同前聘请专业的翻译,以防止合同书面内容与口头协商内容存在出入等问题的情况出现。

泰国买房合同有几份

通常而言泰国的购房合同一式两份,买卖双方各持有一份。因此,为了避免意外的发生建议各位投资者一定要妥善保管好合同。

泰国买房合同条款及注意事项

为了能让大家对合同有一个更好地了解,本文在此附上泰国房产合同样本模板图片与合同中条款的详细讲解。下图为一份泰国某公寓的英文买卖合同,共有7页,买卖双方均需要在合同的每页纸上签署自己的名字。另外,为了降低房产买卖的风险,建议投资者聘请专业律师过目合同上的条款。

合同的第一页主要记载了公寓和买卖双方的名字,以及合同签署日期。

图片来源:thailandlawonline

合同的第二页先注明了合同签署的地址和时间,以及买卖双方的个人信息(姓名、国籍、护照号、联系方式等)。然后是第一部分——买卖双方共同约定的内容。该部分记录了房产的相关信息(包括房产地址、房产地契编号等),同时需要卖方确认其所卖房产地址是否无误,以及需要买方确认其已经对房产进行过尽职调查,确保该房产没有产权上的瑕疵。

图片来源:THAILANDLAWONLINE

合同第三页记录了房产的买卖价格(第二部分)以及第三部分——与支付相关的内容(包括定金、首付款、尾款的金额、支付限期与卖方的银行账户信息)。

图片来源:THAILANDLAWONLINE

合同的第四页也记载了部分与支付相关的内容。该部分内容对房产支付的各项细节做出了详细的要求:

3.3 汇款人的名字必须与购房者的名字一致。购房者应该提供全名、汇款人地址以及收款行地址等信息。购房者在转账以前不应该将外币转为泰铢。外币兑换成泰铢的操作只能让泰国的收款银行进行。

3.4 在汇款过程中,购房者需要支付汇款手续费

3.5 每当买方按照合同约定完成一笔费用的支付,卖方或者卖方代理应该提供收据

3.6 当买方将房款汇入卖方帐号时,卖方应该从银行那里获取已收到汇款的证明,并将该证明发送给买方(如果买方需要)。

3.7 如果买方没有按时按要求支付款项,不论其已经支付了多少钱,房产的所有权均依旧归属于卖方,而不会转移给买方。

接下来就是有关房产所有权转让登记(第四部分)、登记税费(第五部分)的内容。登记税费部分会对房产所有权转移时所产生的费用的责任做出说明。该份合同指明卖方需要承担房产所有权转让登记的注册费、代扣所得税、印花税、特种商业税等。需要注意的是,这部分内容比较重要,部分房地产开发商、卖家会因为不愿承担税务责任而漏写此条,所以投资者一定要留意该项条款。

在本页末尾至第五页,该页合同还注明了买方的承诺(第六部分),规定了买方在购房后不得做哪些事情。例如6.2中写明的购房者所购买的房产只能做自住用途,购房者不可以毁坏房子或利用房子从事违法活动。

图片来源:THAILANDLAWONLINE

合同的第五页第七部分记录了卖方的承诺。首先,卖方在将房子交给买家之前,有义务将房子打扫干净。其次,卖方还需要缴清与房产相关的全部费用,例如公摊费、水电费等。

合同的第九部分对买方聘请代理的事情做出了规定:

9.1 买方可以聘请代理机构,但必须在交易前最少十五天告知卖方。此外买方本人不得违反该合同。

9.2 代理人需要承担本合同下的全部权力、义务和责任。所以代理人需要按照卖方的要求签订协议。

图片来源:THAILANDLAWONLINE

合同第六页的第十部分是合同的终止及解除条件。该部分内容也比较重要,因其涉及到投资者缴纳完定金、首付款后反悔希望能退回已缴纳款项的问题。

第十一部分讲述了告知义务。如果买卖双方在交易信息、计划上有任何的改变都需要以书面(邮件等)的方式在7天内告知对方。

第六页底至第七页的第十三部分记录了其他条款,就该合同生效条件(例如发生不可抗事件等时)做出说明。

图片来源:THAILANDLAWONLINE
图片来源:THAILANDLAWONLINE

以上就是与泰国购房合同相关的内容。如果各位想了解更多海外购房的咨询,欢迎浏览本网站的其他文章~!

Peter Lee
Peter Lee
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