泰国二手房产出售转手交易都有哪些税费？

随着近几年泰国的房价飞速上涨，相信有不少投资者想在泰国炒房获利。那么，在泰国转手、出售二手房需要缴纳哪些种类的税费呢？税收费用的标准又是什么呢？今天聊房产网就跟大家聊一下这个话题吧~！

泰国房产卖房税费包含了哪些？

在投资者出售其泰国房产的过程中，买方与卖方需要缴纳各项与二手房出售相关的税费，其中大部分都是由卖方承担。卖房税费包含了房产的交易税费、印花税、特种商业税以及预扣所得税。具体各项税费的详细介绍与说明请看下文。

泰国房产交易税费

泰国房产交易税费也可称为房产转让税费、交易契税。一旦发生了房产交易行为，投资者就需要缴纳泰国房产交易税费。交易税费通常为房产评估价值的2%，由买卖双方共同摊分。通常而言，卖方仅需支付1%就可以了。另外，这里的所说房产评估价值是指由泰国土地局和财政部共同评定而成的房产价格，而非房产的买入或卖出价。房产价值评定方式每四年调整一次。

泰国房产特种商业税

如果投资者在购买泰国房产后的五年内出售其房产，投资者需要缴纳特种商业税。该税费通常为房产评估价值的3.3%，仅由卖方承担。如果投资者在第六年以后出售其房产，其不需要再缴纳这笔税费。

泰国房产印花税

印花税是泰国二手房转让过程中一个比较重要的税种。如果投资者缴纳了泰国的房产特种商业税（购房后的五年内出售房产），其不再需要缴纳房产印花税。该税费通常为房产购入价格的0.5%，由卖方或者买卖双方共同承担。

泰国房产预扣所得税税费多少？

根据泰国的相关法律，投资者出售泰国房产并获取收益时是需要缴纳税费的。该税费常被称为预扣所得税，由卖方承担。税费的缴纳可分为以下两种情况：

1. 如果房产的持有人为泰国企业，那么预扣所得税的税费为房产评估价值的1%。当房产出售完成了以后，企业需要填写所得税申报表进行申报，并注明出售房产所获的收入。
2. 如果房产持有人为个人，预扣所得税税率就不再是一个固定的比率，而与投资者的房产持有年限等因素挂钩。具体计算步骤分两步，如下：

Step 1. 计算房产所有权每年所对应的应纳税所得额。

公式：房产评估价值 × 减免系数 ÷ 房产持有时间

减免系数受投资者持有房产的时长所影响，具体细节如下表所示。

以售价为12,500,000泰铢的二手房为例，如果投资者持有房产的时长为5年，房产所有权每年所对应的应纳税所得额为875,000（= 12,500,000 × 0.35 ÷ 5)。

Step 2. 计算预扣所得税，该税为累进制税率。

公式：（房产所有权每年所对应的应纳税所得额 × 纳税等级对应的税率） × 房产持有年限

继续以12,500,000泰铢持有5年的二手房为例。通过计算可知该房产的持有者需要在出售房产时缴纳600,000泰铢的预扣所得税（ = (100,000 × 5% + 400,000 × 10% + 375,000 × 20%) * 5年 ）。

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