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泰国房产权证与土地权证、土地使用权、房产使用年限

相信不少朋友可能都对泰国的产权制度感到疑惑,不太了解泰国房产产权和土地产权之间的关系,以及土地使用权、房产使用权的区别。所以,今天聊房产网就为大家介绍一下这两个概念以及两者的关系吧吧~!

泰国土地使用权与房产证

一般情况而言,如果投资者购买了泰国的房产例如公寓,拥有公寓的所有权,其即拥有房产所在土地的使用权。切记,仅仅只是土地的使用权而已,并非是所有权。这是因为泰国法律规定,外国投资者不可以在泰国购买土地。

泰国的房产证和土地证

在泰国,土地所有权和房产所有权是分开的。另外,泰国是没有“房产证”这个词的,但土地局所印制的买卖合同以及房产地契的共同作用就相当于我国的房产证,可用于证明房产的归属。如果投资者拥有了泰国房产,那么其就会拥有泰国的房产地契;如果投资者拥有了泰国土地,那么其就会拥有泰国土地地契。接下来本文就为大家介绍一下这两者的区别。

下图所示即是泰国的土地地契,又称为Chanote,常用于证明投资者对泰国土地的所有权。土地地契的正面常常会注明土地所有人的信息,以及土地的具体地址、大小、区域图,土地局的官员还需要在上面签名。地契的背面则用于记录资产借贷、抵押情况等。

图一,土地地契正面。图片来源:properties-away
图二,土地地契背面。图片来源:pranburi-property

下图为房产地契。与土地地契类似,房产地契的正面也会注明房产持有人的信息以及房产的位置、面积等。但房产地契的中间部分不再是区域图,而是户型图。图片会注明每面墙所在的位置以及它们的长度。房产地契的背面与土地地契一致。

图三,房产地契正面。图片来源:pattayapropertymarket

泰国房产使用年限

泰国房产的使用年限长短取决于房产的产权类型。如果是永久产权的房子例如公寓,投资者就能永久使用。但如果是租赁产权的房子例如别墅,房产使用年限则为30年,该年限最长可延期至90年。另外,租赁产权的房产是不可以被继承的,不能转让给孩子。一旦投资者不在人世,该房产的使用权自动归属回房产的持有者,也就是出租房产给投资者的那个人。

泰国房产土地的租赁

正如上文所提及的那样,外国投资者不能购买泰国土地。所以,如果投资者希望自己能建造一幢属于自己的房子,那么其只能购买土地的租赁产权,也就是以租赁的方式暂时获得土地的使用权。租赁时限与上文所提及的租赁产权年限一致。

以上就是有关泰国房产产权和土地产权的内容。如果各位朋友想了解更多海外房产购置咨询,欢迎浏览本网站的其他文章~!

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