泰国买房有什么骗局陷阱?常见房产投资骗局解密

泰国买房有什么骗局陷阱?常见房产投资骗局解密

相信不少朋友都担心在泰国买房会遇到骗局和陷阱。所以今天聊房产网就讲一下常见的泰国房产投资陷阱,给大家提个醒吧~!泰国买房投资陷阱种类还是蛮多的,大多数与中介机构挂勾,也存在少量汇率、租金、定金方面的骗局。下面就让我们一起来看一下具体的骗局形式吧。

泰国房产中介投资骗局

因为泰国的房地产市场制度并不是特别完善,所以该地是有不少黑中介的。它们常常为了个人利益而过度宣传泰国房产,让投资者仓促做决定。以下是几种常见的中介骗局:

  1. 承诺给予购房者返佣。许多黑中介会告诉投资者,如果其购买了中介所推荐的房产,就可以在购房后获得来自房产开发商的佣金返还,但事实上返佣基本上不存在于泰国房产市场中。另外,返佣这件事情根本就不会写在合同上,它只是中介机构为了吸引客户的一套说辞而已。
  2. 混淆距离概念。中介机构会投资者推荐一些距离地铁两三百米的房产,但一定要注意这个距离是指步行距离还是直线距离,两者还是有很大差别的。建议投资者到当地亲自走一走。
  3. 推荐郊区房产。部分黑中介会给投资者推荐位于偏远地方的房产,并告诉投资者这块地皮是未来的发展中心。虽然不排除有这种可能,但起码得等上十几二十年,特别是那些连基础设施都不完善的地方。
  4. 推荐热门旅游城市的房产。不少中介会向投资者介绍芭提雅、普吉岛的房产,让投资者认为这些地方的租金回报很丰厚,但事实并非如此。首先,泰国不允许购房者做短租生意,而在这些地方长租基本上比较难租得出去。其次,这些地方的租金回报深受旅游淡旺季的影响,淡季期间的收益注定了是十分惨淡的。
  5. 过度强调房产增值所带来的回报。中介机构可能会告诉买家,泰国的房产价格增长速度很快,让买家误以为在泰国能炒房赚钱。事实上由于泰国的二手房市场很不发达,投资者很难将手上的房产卖出去,并获得房价上涨部分的回报。

泰国买房人民币换泰铢骗局

近几年,泰铢一直处于升值的市场行情。从2015年1元人民币能换5.5泰铢开始,泰铢已经升值到了1元只能换4.5泰铢。所以许多中介机构借此催促投资者购买泰国房产,宣称越早买越便宜。虽说汇率是在海外投资过程中必须要考虑的因素之一,但投资者不应受汇率影响而仓促做决定。对于很多人而言,买房是一件大事,宁可花多一些时间进行考虑和研究以购买心仪靠谱且合适的房子,也不要为了汇率的些许波动而仓促购买自己没有了解清楚的房产,落入中介的套路里。

泰国房产出租骗局

常见的有关泰国买房出租的骗局如下:

  • 宣称年收益率很高,超过8%。泰国房产的年租金收益率确实比国内高,平均能有3%-4%,部分情况下能达到5%。但是基本上不可能会有每年8%的稳定收益。
  • 利用包租协议吸引投资者购买。部分房地产开发商或者管理公司会为投资者提供包租服务,并承诺在3-5年内定期给予投资者一笔租金。通常而言,待包租协议期结束之后投资者会发现租金收益大幅下滑,房产甚至难以出租出去。

泰国买房交定金的骗局

在未签订协议之前,投资者不要擅自缴纳定金。另外,在投资者没有考虑好是否要购买泰国房产之前千万不要缴纳定金,因为这笔钱的金额不小且不可退还。此外,投资者在缴纳定金之后发现房产有问题,可根据实际情况决定是否需要放弃该笔定金。如果房产的产权有问题,建议找中介开发商问责,实在没退路,也只能是放弃定金,不要陷入更深的泥潭中。

以上就是投资者在泰国买房过程中可能会遇到的骗局和陷阱的介绍。若各位想了解更多有关泰国房产的风险信息,欢迎浏览本网站的其他内容。

Peter Lee
Peter Lee
www.liaofangchan.com

聊房产聊美国 等网站站长。热爱生活,喜欢自由行,专注互联网新兴事物。 文中如有错误之处,请微信联系:peterleewx 或点击底部“联系我”发邮件告知。感谢!

相关文章
留下一条评论

您的电子邮件地址将不会被公布。* 为必填字段