泰国买房可以贷款吗？哪些银行机构支持泰国房产抵押贷款？

贷款买房对于许多资金并不充裕的投资者而言是一个不错的选择。那么，投资者可以在泰国贷款买房吗？泰国房产可以抵押贷款吗？买房贷款利率和条件又是什么？今天聊房产网就带大家一起了解一下泰国的房贷吧~！

中国人在泰国买房可以贷款吗?

泰国法律并没有明文规定银行不能贷款给外国投资者，但是只有较少的泰国金融机构愿意提供该类服务。而且相较于泰国当地人而言，外国投资者的抵押贷款条件及贷款流程更严格一些，贷款机会也更少一些。另外，除了以个人身份贷款买房，投资者还可以在泰国当地设立公司，并以公司的名义贷款买房。相较于前者而言，后者的贷款难度小一些。

在泰国贷款买房好吗？

事实上，这个问题的答案因人而异。对于那些想通过出租房产获取稳定投资回报的投资者而言，贷款买房或许并非是一个好的选项，因为利息会稀释掉投资者的租金收入。但对于想长期持有泰国房产并对租金收益不抱太高要求的投资者而言，贷款买房或许是一个不错的选择。投资者不需要特别担心流动资金的问题，只需要定期支付利息，就可以拥有一套泰国房产。

常见的泰国房产贷款机构

UOB（United Overseas Bank）

UOB是较早向外国投资者提供泰国房产贷款服务的一间银行，服务对象主要是马来西亚以及新加坡的投资者，根据最新的贷款政策，UOB已暂不向中国投资者提供贷款服务，后续如有变化，我们会再做更新。

申请人条件

• 持有泰国国籍
• 年龄在21岁以上70岁以下（自由职业者可放宽至75岁）
• 至少要有2年的工作经验（自由职业者为3年）
• 月收入在2万泰铢以上

房产贷款条件

房产需位于曼谷以及部分内陆城市

贷款利率

UOB所提供的泰国买房贷款项目利率通常为3.5%-4%，该利率相较于后面所提到的贷款项目是较低的了。

贷款币种

UOB所提供的贷款币种为新加坡元或美元，所以投资者在贷款的时候需要考虑汇率风险。

泰国买房贷款可贷多少年？

UOB所提供的贷款的最长年限为30年。

泰国买房银行贷款比例

UOB的最高房贷比例为70%，也就是买房首付至少需支付30%。

工商银行泰国有限公司

工商银行在泰国是有分支机构的。因此，年龄在21-55岁且贷款期结束后不超过60岁的投资者可以通过抵押贷款的方式向工商银行借钱并购买泰国房地产。但是，只有持有海外工作签证的大陆投资者才能向工行贷款。而香港、澳门、台湾或者其他国家及地区的投资者则不受该项规定的限制。

贷款条件

• 房产类型为公寓且价格超过250万泰铢
• 房产位于泰国曼谷或其邻近地区，例如芭提雅、普吉岛等
• 房产必须配有火灾保险

贷款利率

贷款利率受贷款年限所影响，具体利率如下表所示。

第一年	第二年	第三年及以上
5.25%	5.75%	新加坡银行同业拆借利率+6%

贷款币种

工商银行放款时所使用的币种为新加坡元。所以投资者在向其借款时需要留意汇率波动问题。

贷款年限

工商银行允许投资者贷款3-15年。

贷款比例

贷款额度（泰铢）	最高贷款比例
150-750万	70%
750-1500万	60%

MBK Guarantee金融机构

MBK是一所在泰国当地十分有名气的贷款服务机构，它为全球的投资者提供泰国公寓抵押贷款服务。相较于工商银行以及UOB而言，MBK对贷款者的国籍、是否具有工作签证等并没有过多的要求，但同时它需要投资者支付更高的利息。另外，投资者必须在70岁以前还清其所有的贷款。

贷款条件

• 公寓处于泰国曼谷及其他重要城市
• 贷款金额最少为10万泰铢
• 房产必须配有火灾保险，投资者本人还得配有人寿保险

贷款利率

最低贷款利率+2.4%，最低贷款利率目前为5.6%。

贷款币种

与工商银行和UOB不同，投资者在MBK所获贷款的币种为泰铢，所以不需要考虑汇率的问题。

贷款年限

MBK的贷款年限为1-10年。

贷款比例

MBK的最高贷款比例为50%。换而言之，投资者最起码得在首期支付一半的房产价格。

贷款手续费

MBK的买房贷款手续费为贷款额度的1%。另外，该机构的工作人员会到现场检查房子，检查费最高为1万泰铢一次，具体费用取决于房产的位置。

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