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泰国买房及后期持有费用、房产更名手续费、中介费等相关费用

在参与泰国购房项目前,如果不了解清楚与之相关的各项费用,购房者很可能一不留神就会被黑中介所套路。为了降低大家的购房风险,聊房产网今天就跟大家聊一下在泰国买卖房子、持有房子所需缴纳的手续费吧~!

泰国买房子需要什么手续费?

如果投资者打算在泰国买房,其需要考虑购房前期和购房中后期的费用。购房前期费用包括了中介费、泰国房产考察费、泰国买房税费等。中后期费用包括了房产的日常维护、持有费用以及卖房费用。具体的费用内容详见下文。

泰国购房的前期费用

泰国买房中介费用

泰国投资房产中介费用通常为房产价格的3%,但通常而言,房产开发商以及卖家会支付佣金给中介机构。所以,不论投资者购买新房还是二手房,其均不需要支付中介费。

泰国买房考察费用

为了让投资者更好地了解泰国房地产市场,许多中介机构会组织泰国房产考察团。考察团的时长通常为3天左右,费用为每人1000-2000人民币,具体金额由中介机构所决定。一般情况下,如果投资者在考察期间购买中介机构所推荐的房产,中介机构极有可能免除掉该笔费用。但通常中介所推荐的房产未必特别适合投资者,所以建议各位投资者不要为了节省该笔费用而匆忙决定购买泰国房产、缴纳定金、签订合同。

另外,若投资者有充分的时间和精力,建议各位自行到泰国了解当地的房产市场,亲身感受当地的文化风情。虽说自行考察所需支付的费用会更贵一些,但比起匆匆来去的考察团,该方法能让投资者有充足地时间挑选自己心仪的房子。

维修基金

在购房后,投资者需要缴纳500-1500泰铢每平米的维修基金费,该笔费用只需缴纳一次即可。维修基金主要用于房屋的维修。

泰国房产的持有成本费用

年度房产税费

自2020年起,泰国政府打算向投资者征收年度房产税费。税费金额与房产价值以及投资者拥有的房产数量挂勾。具体内容详见泰国买房子有房产税收吗?房产税每年交吗?收费标准是多少

物业费

泰国的物业费通常为每月25-60泰铢每平米,按月缴纳。另外,不同的管理公司会根据不同的收费标准进行收费,有的管理公司会收取公共面积的物业费,有的企业则不会。

泰国房产转售、过户费用

泰国房产证更名费用

如果投资者所购房产为期房,从签订合同之日起至交房后的18个月-36个月期间内,投资者可以自主转让房产给他人并且不需要向泰国政府缴纳税费。但是投资者在该过程需要向房产开发商支付一笔房产更名费,费用金额为5000至5万泰铢(约为1100至11000人民币)。

泰国房产转售二手房过户费用

如果投资者打算转售现房,或者在期房交房36个月以后出售该房子,投资者需要缴纳过户费。过户费的组成详见下表。

过户费费用构成 费率 由谁缴纳该笔费用
交易费(Transfer Fee) 2% 买卖双方均摊
印花税(Stamp Duty) 0.5% 卖方或买卖双方均摊
特种商业税(Business Tax) 3.3% 卖方
代扣所得税(Withholding Tax) 1% 卖方

下文所指的房产价值指的是政府对房产官方所给出的评估价,而非房产的买入、卖出价格。该价格由政府官方所设定,每4年调整一次。

此外,需要注意的是,如上文所提及的那样,如果投资者打算出售房产,其可能需要额外支付中介费(3%)。

购房五年内出售的过户费

如果投资者在购房后5年内出售其房产,其仅需缴纳交易费、特种商业税和代扣所得税。税费约为房产价值的5.3%(=2%÷2+3.3%+1%)。

购房超过五年出售的过户费

如果投资者在购房五年后出售其房产,其仅需缴纳交易费、特种商业税和代扣所得税。税费约为房产价值的2.25%至2.5%。

泰国房产继承给孩子需要交遗产税吗?

如果投资者打算将房产赠送给孩子,其可能需要缴纳遗产税。当房产价值高于1亿泰铢时,超出部分需要缴纳5%的遗产税。如果房产价值在1亿泰铢以内,则不需要缴纳该笔费用。

以上就是有关泰国购房及后期持有、过户费用的相关内容。若各位想了解更多海外房产购置咨询,欢迎阅读本网站的其他文章~!

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