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泰国和柬埔寨、菲律宾房产投资对比分析,哪个有投资价值

随着美国、澳洲、英国等地的房产价格上涨以及外汇管制等措施的加增,许多国内的投资者将目光转移至东南亚房产市场,开始研究在泰国、柬埔寨、菲律宾等地购房的可能性。今天聊房产网就带各位深入了解、对比分析这三个国家的房产投资价值吧~!

泰国、柬埔寨和菲律宾房产政策对比

首先,聊房产先带大家了解一下外国人在这三个国家里购房分别有什么法律支持或者限制。

  • 三国的房产产权均可分为两类,永久产权和租赁产权。其中泰国的租赁产权的有效期为30年,可延续至90年,柬埔寨租赁产权最长为99年,菲律宾为75年。
  • 三国政府均允许外国投资者在当地购买并拥有永久产权的公寓,但均不允许外国投资者购买永久产权属性的土地、别墅。投资者只能以私人名义租用土地或别墅(也就是租赁产权)。另外,三国均允许投资者在当地注册企业并以公司的名义购买永久产权性质的别墅、土地,但该企业必须保证当地国籍的股东对企业的控股比例高于51%。
  • 三国均没有限制外国人在当地购买房产的数量,但均不允许外国投资者持有一栋公寓的全部产权。泰国只允许外国投资者持有某一房产项目的全部产权的49%(比如整个公寓楼内外国投资者最多只能购买其中的49%住房单位),菲律宾为40%,柬埔寨为70%。
  • 三国均允许投资者出租其所购房产并获取租金回报。然而,其中的泰国政府不允许投资者做短租生意,菲律宾和柬埔寨则没有类似的限制与规定。
相关阅读:泰国房产和马来西亚房产市场投资对比分析,买房哪个好?

泰国、柬埔寨和菲律宾房产投资回报对比

房产均价及租金回报率

以下为泰国、柬埔寨、菲律宾的平均公寓房产价格以及年均租金回报率。

  泰国 柬埔寨 菲律宾
城市平均房价(人民币每平米) 2.6万 1.6万 1.6万
郊区平均房价(人民币每平米) 1.3万 8000 8000
年租金回报率 3%-4% 4%-6% 3%-4%

以下为曼谷、金边、马尼拉的平均房产价格以及年均租金回报率。

  曼谷 金边 马尼拉
城市平均房价(RMB每平米) 4万 1.6万 2.3万
郊区平均房价(RMB每平米) 1.8万 9600 1.2万
年租金回报率 3%-4% 5%-6% 3%-6%

从上述数据可以看出,泰国的房地产价格偏贵且租金回报偏低。柬埔寨的房产价格相较于其他两个国家而言较为便宜,租金收益率也会高一些。

房价上涨幅度

根据泰国和菲律宾官方公布的数据可知,这两个国家近10年内的房产价格指数呈现上涨趋势。菲律宾的房价增长幅度比泰国的更大一些,增长过程中的房价波动幅度也更小一些。而柬埔寨官方并没有公布该数据。

此外,值得注意的是这三个国家的二手房市场均不是特别成熟。纵使投资者所购的房产升值速度飞快,投资者也可能会面临房产增值部分难以变现的问题。

图一,菲律宾近10年房产价格指数。图片来源:CEICDATA
图二,泰国近10年房产价格指数。图片来源:CEICDATA

泰国、柬埔寨和菲律宾经济发展对比

  1. 从2019年的GDP数据看(数据来源国际货币基金组织),泰国的GDP在三个国家中排名第一,排在全球的22名,柬埔寨为103名,菲律宾为36名。GDP排名靠前的国家意味着其经济、基础设施建设相对而言较好。所以如果投资者打算去这三个国家养老的话,建议选择泰国。
  2. 从2018年GDP增长率数据来看,柬埔寨的增长率在三个国家里排名最高,全球第7名,泰国为59名,菲律宾为29名。柬埔寨的GDP排名低,增长率排名高意味着这个国家的发展潜力还是比较大的。如果当地政治能保持稳定的局面,或许会是一个不错的投资选项。
  3. 根据2018年的数据,在三个国家中旅游产业对GDP的贡献占比,分别为22%(泰国)、33%(柬埔寨)、25%(菲律宾)。如果投资者打算在这三个国家购房投资,特别是选择这三个国家的旅游城市的房产,其需要认真考虑旅游淡旺季对租金的影响。

以上就是泰国、柬埔寨、菲律宾三个国家的房产购买项目对比分析。若各位朋友想了解更多有关海外房产购置项目的信息,欢迎阅读本网站的其他文章~!

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