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泰国房产出租投资收益回报率、出租风险、出租个人所得税分析

大多数在泰国购房的投资者都希望能够出租其房产并获取稳定的租金收入。那么,在泰国要如何出租房产呢?出租风险、回报又是怎么样的呢?今天聊房产网就带大家深入了解一下泰国房产租赁市场吧~!

如何在泰国出租房产?

如果投资者想在泰国出租房产,其可以参照下面步骤进行操作:

  1. 寻找一间合适并且负责任的中介机构。有了中介机构的帮助,投资者能比较轻松地寻找到合适的承租者,并将房产出租出去。
  2. 稍微装饰一下房子,摆放一些家具并将房子打扫干净。一般情况下,装修精美、干净的房子更容易出租出去并且带来更高的投资回报。
  3. 给房子拍照或者录制小视频,并放到网站上进行宣传。
  4. 设置一个合理的出租价格。投资者可以浏览泰国房产租赁网站,了解同城房产的租金价格大致是多少,并为自己的房产制定一个合理的出租回报率。

另外,永久产权的泰国房产继承后依旧可以出租,但租赁产权的泰国房产不能继承,更不能继承后出租。

泰国买房可以做民宿Airbnb吗?

为了保护泰国酒店产业的发展,泰国出台了相关的法律,禁止泰国房产作短期出租用途。换而言之,投资者在泰国所购买的房产是不可以做民营Airbnb生意的。但其实只要投资者获得了酒店经营许可证,其就能做短租生意。不论是小型别墅还是一房一厅的公寓,都有机会能获得该许可证。

酒店经营许可证的获取方式并不是特别难,但该证件对投资者的房产建筑以及质量有一定的要求,并且房产必须是依法依规建造而成的。另外,投资者最好选择将一套完整的公寓或别墅用作短租用途。如果投资者仅仅只是想出租房屋内的某个房间,其不太可能能获得该许可证。

泰国房产出租个人所得税是多少?

如果投资者在泰国出租房产并获取租金收益,其需要缴纳个人所得税,具体税率标准如下:

总年度租金收入(泰铢)税率(%)
15万以下0
15-30万5
30-50万10
50-75万15
75-100万20
100-200万25
200-500万30
500万以上35

另外,泰国实施了一些减税措施。租金收入将会在总年度收入扣除相应花费之后再进行征收。住宅类房产所扣除的花费最多可为年度总收入的30%。

泰国房产有哪些出租风险?

  • 出租成本比较高。由于许多在泰国投资房地产的投资者并不长居于泰国,所以很多事情很难亲历亲为,必须聘请中介机构代其办理租房事务。故此,投资者不仅需要缴纳物业费等,还需要缴纳一笔金额不小的中介佣金。
  • 房产有被闲置的风险。除了曼谷以外,许多泰国城市里并没有太多的长租租客。特别是处于普吉岛等旅游热点城市的房产,房产的出租率、回报率极易受到旅游淡旺季的影响。因此,处于这些地方的房产有可能会被闲置,投资者无法获得稳定的租金收入。
  • 房子内部设施可能会被租客人为损坏。

泰国房产出租回报率是多少?

为了让各位对泰国房产出租收入有一个更好的了解,聊房产在此为大家大致介绍一下泰国房产租金收益。

泰国城市租金回报率
曼谷4%-5%
清迈4%
芭提雅5%以上
华欣5%-6%
普吉岛5%-10%

泰国买房产包租好还是自已出租好?

包租是指部分房地产开发商以及管理公司与房产持有者签订协议,承诺代替后者放租以及处理与出租相关的事项,并定期给投资者一笔固定的资金回报。包租服务时长通常为3-5年,可以续签。

泰国包租好不好,这取决于投资者的需求。如果投资者并没有太多时间处理其泰国房产的事项,包租或许会是一个不错的选择。但如果投资者的时间和精力比较充沛,建议其自己出租房产。因为泰国的包租服务还是有一定的风险以及不少的陷阱。

以上就是与泰国房产出租相关的内容。若各位朋友想了解更多海外房产购置的咨询,欢迎浏览阅读本网站的其他内容~!

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