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希腊房产出租收益回报率及购买后容易出租吗?

投资者在进行房产投资之前必不可少的一个步骤就是了解房产的出租情况。那么,希腊房产容易出租吗?租金回报率是多少?其收益足够用于支付日常的生活开销吗?今天聊房产网就跟大家分享一下有关希腊购房出租的相关内容。

购买希腊房产后可出租吗?出租容易吗?

投资者在希腊购房后可以出租其房产给旅客或当地居民,以获取租金收入。希腊是一个著名的旅游胜地,在每年的旅游旺季期间希腊都会吸引许多来自世界各地的游客。故此,在这段时间内房子较为容易出租出去。此外,处于雅典等热门旅游城市的房产也颇受旅客的喜爱,也较为容易出租。

希腊房产投资出租收益回报率是多少?

希腊房产的租金回报率常常受房产地理位置、房屋质量、季节等因素影响。通常而言,投资者能在希腊的旅游旺季期间(每年5月-10月,24周左右)得到较好的房产回报收益。雅典等大城市的旅游旺季时长普遍会长一些,其所吸引的旅客数量也会多一些,故此,投资这些地方的房产的收益回报也会相对而言好一些。另外,别墅的投资回报率会比公寓的高。

在旅游旺季期间,希腊公寓的租金收入普遍为300-600欧元每周,年投资回报率约为房产价格的3%-6%。别墅的租金收入则为1000至3000欧元每周,年投资回报率约为房产价格的8%-12%。

然而在旅游淡季期间(冬季),房产的出租收益普遍较低。部分地区两房一厅公寓的出租回报甚至可能会低至75-150欧元每周。

希腊房产出租后交什么税?租金收益如何缴税?

投资者在希腊出租其房产并获取收益时,其需要缴纳个人所得税。该税率为累进制税率,与投资者的租金收入相挂钩,具体税率如下表。

年租金收入(欧元)税率
0-12,00015%
12,001-35,00035%
35,001以上45%

投资者在获取租金收益后需要在每年的6月30日前填报并提交个人纳税申报表。税费缴纳共分为3期,投资者必须在每年的7月、9月、11月的最后一个工作日前缴纳完当期的费用。

移民希腊购房的租金收入够支持生活吗?

理论而言,希腊购房的租金收入足以支持投资者的日常开销。在希腊当地的生活成本为每月600-800欧元,而租房收入为每月1200-1800欧元。房屋租赁收入大于生活开销,表明投资者有可能以出租房产的方式支撑其在希腊的生活

但上述内容只是理论层面的探讨,实际情况可能并非如此,理由如下:

  • 租金收入并非百分百的稳定,投资者不仅可能无法在全年均获得十分稳定的租金收入(夏季的租金收入较冬季的高),还可能会遇到短期内房产无人承租的风险。
  • 税费是一个不得不考虑的因素,投资者每年均需要缴纳各式各样的税费,例如年度房产税、个人所得税等,这是一笔不小的开支。
  • 如果投资者是通过贷款的方式购买房产,其还需要考虑房贷还款的问题。

希腊房屋出租怎么登记?

如果投资者想出租其房产,其需要到希腊公共收入独立管理局(AADE)官网(www.aade.gr)进行线上登记。

投资者在第一次出租房产之前需要先登录AADE的官网并注册一个TAXISnet的账户,然后递交房产产权证明文件以获得房产注册号码(AMA)。

投资者如果想短期出租其房产,需要在网站的申报单上填写包括且不仅限于下列内容:

  1. 租金金额;
  2. 承租人的个人信息;
  3. 房产出租的起始及终止日期;
  4. 承租人的付款方式。

如果投资者没有提交相关的信息,最高可被罚款5000欧元。

以上就是有关希腊房产出租的相关内容。若各位朋友希望了解更多有关希腊购房移民项目的信息,可浏览本网站的其他文章。

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用户评论

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