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希腊二手房产过户流程、过户税、时间等问题详解

相信许多对希腊购房移民项目感兴趣的朋友都想了解希腊房产过户的相关细节。例如房产过户的具体流程、时长、税费等。那么今天聊房产网就跟大家介绍一下有关希腊房产过户的具体细节吧~!

希腊二手房产过户流程及过户材料

在房产过户的当天,希腊房产的买方、卖方、律师和公证人均需抵达至约定的地点。在开始过户流程之前,律师与公证人会检查买卖双方所携带的资料以及最终购房合同。然后,公证人会当场将最终购房合同的内容读一遍。接下来,投资者需要向卖家支付购房尾款,并与卖家在最终购房合同上签署自己的名字。

从双方的名字出现在最终购房合同的那一刻起,投资者即开始拥有希腊房产的产权。最后,律师及公证人会为投资者准备资料并递交给希腊土地登记局,以申请房产地契。只有当新房产地契制成,投资者才拥有其在希腊房产的全部产权,过户手续才算办理完成。

另外,投资者办理过户手续时需要携带包括且不仅限于以下材料:

  1. 护照
  2. 希腊个人税号
  3. 缴纳房产交易税的凭证

希腊二手房过户周期时间

一般情况下,投资者办理过户手续的时长为6周左右。如果投资者的资料准备齐全,手续最快可在3周内全部办妥。但是也存在办理时长延长至3-4个月的情况。具体时长受多种因素所影响,例如房产地契的审批速度等。

希腊二手房产过户卖方税收为多少?

如果投资者想出售其在希腊的房产,那么当房产出售价格高于购入价格时,其需要缴纳15%的卖方销售税。同时,投资者所需缴纳的具体税额与投资者持有房产的时间长度有关。投资者持有房产的时间越长,其所需缴纳的税额越低。

卖方销售税税额=(房产卖出价-房产买入价)*15%*税费系数

税费系数详见下表。

房产持有时长(年)税费系数
1100%
298.2%
396.4%
494.7%
593%
691.2%
789.5%
887.8%
986.1%
1084.5%

如果投资者持有房产的时长大于5年,其征税起点为2万5千欧。即只有当房产卖出价与买入价的差额大于2万5千欧时,投资者才需要缴纳税费。

希腊二手房产过户子女涉及什么税?

如果投资者想将房产转让给亲属,其需要缴纳希腊遗产税。希腊遗产税按照继承者与投资者的关系可分为3类。离投资者关系越远的亲属所需缴纳的遗产税会越高。此外,税费的利率与房产价格挂勾,即房产价格越高,其所需缴纳的税费也就越高。

其中,若投资者将房产过户给子女、双亲、配偶,则其需要缴纳第一类遗产税。该税费为超额累进制税费,具体税率如下表。

房产价格(万)费率
小于150
15-301%
30-605%
大于6010%

希腊二手房产过户后多久约录指纹?

根据2019年的希腊新出台的规定,从当年5月起,投资者在二手房产过户后,无需预约即可在希腊当地的任一移民局录指纹。换而言之,投资者可在房产过户并递交希腊永久居留签证的申请之后,即可在希腊到任意移民局录入指纹。

以上就是有关希腊二手房过户的相关内容。希望本文能够为对希腊买房移民项目感兴趣的朋友解答疑惑。如果各位感到意犹未尽,可以阅读本网站的相关文章。

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