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希腊买房卖房持有房产时需要交哪些税费,如何计算?

很多人都认为希腊的房价目前正处于历史低位,现在正是一个投资的好时机。那么,在希腊买房需要交多少税?如果日后房产升值,出售房产税收又要交多少?如果不卖掉房子,希腊房产的持有税费(出租税收)又是多少?今天聊房产网就继续和大家算一算,希腊买房移民项目的各类税费。

希腊房产交易税费TT税和VAT税的区别

投资者在购买希腊房产时是需要缴纳一笔税费。该笔税费具体情况分为以下两种:

  1. VAT税,即是房产增值税。投资者购买的是2006年1月1日以后建好的新房,其不需要缴纳希腊房产交易税费,但需要缴纳合同价格24%的房产增值税收。
  2. TT税,即是房产交易税。如果投资者并没有购买上述类型的房产,其仅需要缴纳希腊房产交易税费。该税费为合同价格的3.09%。

显而易见,购买二手房的税费远少于购买新房的。但同样,二手房可能会存在质量瑕疵等问题。所以投资者在进行决策的时候要客观理性地分析自身需求和经济状况。

希腊卖房税费是多少?房产增值部分税费又是什么?

如果投资者想卖掉希腊的房产,其可能需要缴纳希腊房产增值部分税费。当房产的出售价格高于房产当初的买入价格时,也就是当房产存在增值部分时,投资者就需要缴纳该税费,税率为15%。具体税额的多少与投资者持有房产的时间长短挂钩,即如果投资者持有房产的时间越长,投资者则需要缴纳越少的税费。税费的计算公式如下:

所需缴纳的税额=(房产出售价格-房产买入价格)*15%*税费系数

房产持有时长(年)税费系数
1100%
298.2%
396.4%
494.7%
593%
691.2%
789.5%
887.8%
986.1%
1084.5%

如果投资者持有希腊房产的时间超过26年,那么该税费系数将会降至60%以下。另外,只要投资者持有房产的时间超过5年,其征税起点为2万5千欧元(25,000)。例如,某个投资者在今天以10万欧元的价格购入房产,并且在五年后的今天以15万欧元的价格卖出房产,其税费为3487.5欧元((150,000-100,000-25,000)*93%*15%)。

希腊房产出租税费是多少?

打算去希腊购房的不少朋友想必都想将房产出租出去,以获得较为稳定的投资回报。根据希腊政府的相关规定,如果投资者出租其房产并获取投资回报,投资者每年都需要填报个税申报表并缴纳个人所得税,具体税率如下表:

年租金收入(欧元)税率
1-12,00015%
12,000-35,00035%
大于35,00045%

希腊的个人所得税采用的是累进制税率制度。即如果投资者年租金收入为20,000,其需要缴纳税款金额为 3800欧元(12,000*15%+8,000*25%)。

从上表可发现希腊的个人所得税率还是较高的。但是,如果投资者处于以下情况,且租金的年收入小于1.2万欧元,投资者可以不用缴纳个人所得税:

  • 在假期期间出租房产,且出租时长小于每年90天
  • 在假期期间出租房子,且该房子处于1万人口以下的岛屿上,并且出租时长小于每年60天

其他房产持有税费

如果投资者持续性地持有希腊房产,不论其是否将房子出租给他人,还需要缴纳物管费,年度房产税等。比如:物业管理费用的具体金额是由房屋所处的地理位置、户型大小等因素所决定,通常为200-400欧元一年。该笔费用常用于维护电梯与通道、清洁楼层等。如果投资者购买的是别墅,该笔费用或许会更贵一些,大约在800-4500欧元之间。且别墅的物管费常用于维护泳池和花园等。

但是,如果投资者计划出租其房产,租金的部分通常都已经包含了物管费。

以上就是有关希腊买房卖房及其持有税费。总体而言,购房后投资者所需缴纳的税费还是不少的。所以,各位感兴趣的朋友在做买房移民决策之前一定要了解清楚相关的费用。千万不要忽略、轻视了这些费用~!

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