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深度解析希腊买房移民、房产包租等陷阱

希腊是欧洲投资房产的热门地之一。各国购置房产手续都比较复杂,难免会遇到很多棘手的问题,所以购买过程中不可避免的会遇到一些问题,如何尽量避免入坑,赶紧来了解一下吧!

希腊房产投资三大陷阱

心理战术

人们购买海外房产最终是为了从中获利,这是作为投资者的普遍心理。其实房产,尤其是海外房产和其他行业一样,有涨有跌。经过统计的数据显示,希腊房地产市场也呈现周期性价格上涨和下跌。

所以无需盲目地相信所谓的“再不下手,房价会涨或房子就没了”的套路,最重要的还是挑选到适合自己的房产,再进行投资,才不会让自己的投资打水漂。

错误的选择投资地段

希腊的岛屿众多,但并非每个小岛都适合投资,如科孚岛和米科诺斯岛。这些小岛的有些律师、土木工程师,政府的建筑核查人员经常非法操控房价以谋取暴利。对于不了解希腊的海外投资者来说,购买岛屿房产的时候要格外小心。

当然投资雅典这样的城市也会遇到坑,比如说雅典市内部分老城区,治安不好,房子既旧又破。别看是首都市中心的房子,升值空间极低。想自己居住或出租,整体翻新的价格非常昂贵,如果不翻新,想要再转手卖出或者出租也是难上加难。

房屋产权

在希腊,对市场上出售的房产审核非常严格,房屋必须证件齐全,比如:合法的规划许可证、各类施工合格证等,并且要证明房屋无事故,无抵押贷款等等,这些证明缺一不可,缺乏其中某一样证明都将导致房屋无法过户。所以在律师或公证员去核实以上证件前,切勿交付定金,否则最后可能会导致房子不但买不了,定金也很有可能无法退还。

希腊房产包租陷阱

包租协议陷阱

在与开发商或中介签署包租协议之前,业主需要了解协议中5年内包租期间的房屋维修费具体由谁承担。房屋出租后会产生一些由房客或某些不可抗力因素引起损坏的维修费用,以及租客在退租之后,房屋的清扫费等,开发商与业主双方在签约之时都需明确这一系列的费用该如何结算。

其次,希腊的租金收入按累进税率征税,税率从11%到33%,由于希腊逃税漏税现象比较普遍,为避免开发商或中介在签下包租协议后逃税漏税,因此包租协议上也需写明具体税率款项。

不要盲目从众

投资者普遍认为公寓房好出租。但在深入了解了希腊的房产,数据显示别墅反而更胜一筹。多数游客更喜欢租整栋别墅待上1到2个月。所以如果投资者经济实力较强,首选推荐别墅区,虽然前期投资高,但后期收益也高。更重要的是相比公寓而言,别墅维护起来更方便,更省心。

包租收益

希腊一般的包租年收益为3%-5%,具体收益多少主要取决于房屋地段及市场经济状况等,在雅典市中心的老房子,租金回报率比起其他地方相对更低,假如是高价买下这里的房子,收益就不容乐观了。假如已经购买了旧房屋,也不要急于翻新,某些地区受到了交通、环境、治安的客观因素的影响,哪怕翻新的再精美,租金也无法达到预期。千万别掉入“翻新总会有回报”的陷阱。 

为什么不要买希腊顶层的房子?

希腊是地中海海洋性气候,夏天炎热,白天暴晒,热量汇聚在顶层,顶层的室温远高于底下的楼层,因此夏天的电费可是一笔很大的支出。房屋年代越久,顶层的问题就会越多,比如网络信号差,房屋漏水,经常停电等。

投资路上处处都是坑,投资希腊房产更需谨慎对待,经过小编的深度解析,以上的大“坑”你清楚了吗?

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