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希腊买房移民总费用及每年持有成本明细

近几年,有不少投资者对希腊买房移民项目感兴趣,但却对该项目的收费感到疑惑,不了解该项目的费用情况。那么今天本文就跟大家探讨一下,希腊购房移民、长期持有房产以及出售房产等的费用吧。

购房过程中所需支付的费用

希腊购房的相关费用

根据希腊黄金签证的相关政策,希腊购房的合同价格必须在25万欧元或以上。此外,投资者还需要缴纳以下费用:

  • 房产交易费用(下文会详细说明)
  • 土地注册费 0.5%-0.7%
  • 公证费 1%-2%
  • 中介费 1%-2.5%
  • 律师费 1%-1.5%

此外,投资者在缴纳律师费、中介费、公证费的过程中,还需要缴纳这些费用的增值税(24%)。

如果投资者想申请居留签证,那么投资者需要缴纳2000欧元作为签证签发费用以及16欧元作为电子签证的制作费用。未成年人在申请居留签证时,不需要支付签证签发费用(2000欧),但仍需要支付电子签证制作费(16欧)。

希腊房产交易费用

根据希腊房产转移的收费政策,如果投资者购买的是在2006年1月以后建成的新房产,投资者需要缴纳24%的增值税。如果投资者并非购买这一类房产,那么投资者只需要缴纳房产交易费3.09%。

希腊购房商务考察费用

大多数情况下,投资者会选择参与中介机构所组织的商务考察团。该考察团的费用通常都是由中介机构决定的,从5,000至2万人民币每人不等。

持续性持有希腊房产所需费用为多少?

希腊房产需要缴纳物业费吗?

需要。物业费通常是由房产的地理位置及大小所决定的,雅典市中心的公寓物业费通常为60-150欧元每月。如果投资者购置的是别墅,其所缴纳的物业费通常会更贵一些。

希腊买房后期费用

除了物业费之外,投资者还需要缴纳包括且不仅限于以下费用:

  • 年度房产税。该房产税由两部分组成,基本税费和额外征收部分。
  • 基本税费为0.001欧元每平方米至13欧元每平方米。该价格是由政府决定的,受房产地理位置、房产用途等因素影响。
  • 额外征收部分由房产本身的价值所决定,采用超额累进税率的计算方法。拥有房产价值为25万欧元及以下的房产的投资者不需要缴纳该费用。拥有房产价值在25万欧元及以上的投资者,需要缴纳该费用,费用计算方式为:房产价值减去25万欧元的0.15%-1.5%部分。
  • 公摊费用。公寓住宅的公摊费用为200-400欧元每年。别墅住宅的费用则偏贵一些,为800-4500欧元每年。
  • 水电煤气费。
  • 如果投资者选择出租其房产,投资者还需要缴纳个人所得税。该税为累进制税率,具体税费如下表所示:
年租金收入(欧元)税率
0-12,00015%
12,001-35,00035%
35,001以上45%

希腊房产托管费用一年

如果投资者想将房屋出租给他人,但没有足够的时间处理相关事项,投资者可以寻找中介机构,托管其房产。该笔费用通常为租金总收入的20%-40%。

希腊房产购买房屋保险的费用

希腊房屋保险的具体费用通常都是由投保人与保险公司共同协商而决定的。保险费用普遍为投保价格的2%-10%,具体保险费用会根据投资者的需求进行调整,通常而言别墅的保险价格会比公寓的贵一些。

希腊房产转让费用

希腊房产父母过户给小孩费用

房产过户给孩子的费用采用分阶收费的准则,具体收费标准如下表:

房产价值费率
15万欧元及以下0
15万欧元至30万欧元1%
30万欧元至60万欧元5%
60万欧元以上10%

希腊房产出售费用

如果投资者想出售房产,那么他们需要缴纳15%的卖方销售税。销售税与投资者持有房产的时长挂勾,投资者持有房产的时间越长,该税费就越低。具体时长系数如下图所示。

例如,投资者在某年购买了一套200万欧元的房产,在当年以300万欧元的价格卖出,那么他需要缴纳15万欧元的卖方销售税(15万=(300万-200万)*15%*100%)。

如果投资者持有房产的时间超过5年,且房产卖出价格为25万欧元及以下,则该投资者不需要缴纳卖方销售税。此外,如果投资者在两年内卖出3套以上的希腊房产,其需要缴纳更多的卖方销售税。

Years of OwnershipPercentage of Betterment Tax to be Paid
1100,0%
298,2%
396,4%
494,7%
593,0%
691,2%
789,5%
887,8%
986,1%
1084,5%
1182,8%
1281,1%
1379,5%

以上就是希腊买房移民项目的各项费用。希望能解答各位投资者在希腊购房移民项目中有关费用问题的疑惑。

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