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希腊购房移民合同注意事项及模板样式

近年来,通过购买房产移居希腊的投资者越来越多,希腊的房产对比国内房产来说,优势不少。但是,由于购房过程非常复杂,再加上语言障碍等问题,这对投资者来说无疑是个巨大挑战。本文将详细聊一下希腊房产购买合同签订注意事项。

希腊购房合同使用什么语言

在希腊购房,所签署的购房合同以及其他的过户、官方文件都是希腊语,如果买家想要获得一份合同存档(在希腊,房产合同原件存放在公证处),可以请人翻译,但是翻译成中文的购房合同如果未经得官方认证将不具备法律效力。

希腊购房合同就是过户合同吗?

  1. 希腊的购房合同并非过户合同,希腊的购买合同指的是双方在买房购房前期委托律师代表,在核实关于房子多方面的信息后,在公证员的公证下与业主签订的具有法律效力的合同,也可称之为房产合同,住宅或者商品房购买协议,一旦签订就意味着买卖双方在希腊法律上都有义务遵守合同中约定的条款。
    购房合同的内容通常包含所需的合同条款、语言,希腊本国司法局制定的一些购房合同所应遵循的法律,房子的购买价格,以及购买房子的付款条件说明(比如是全款买房或者按揭贷款买房,按揭贷款方式需要出具的文件较多)
  2. 希腊的过户合同是由希腊国家公证员在买方律师对房子进行彻底的产权审查后准备的。此外,双方应提前几周准备好签署过户合同时所需的文件或证明(如身份证明,希腊税收号,卖家还需提供房屋的绿色环保证书,税收结算账单,国民保险等),过户合同一旦起草并达成一致,双方都应将在公证处会面并签署合同。

希腊购房合同实际住房面积如何计算

希腊购房合同里的实际住房面积主要包括客厅,卧室,厨房,卫生间等业主能够实际使用的面积,而阳台(不属于房间),墙壁所占面积并不包括在实际面积内,值得一提的是,在中国国内,楼道、电梯等面积都属于房产里的公摊面积。在希腊,这些并不被包含在实际面积中。

希腊购房合同上所写的实际面积为80平方米,外加阳台、墙壁墙体所占面积等基本和中国的100多平米差不多。

希腊购房合同原件保存在哪里

签署了希腊文合同后,合同的原件只能由公证员存档。如果买方想要留档一份合同,可以聘请一名获得希腊认可翻译资格的宣誓翻译员逐字翻译合同,保证翻译的准确性后翻译员会在买家的签名下签字。随后,买家有权请外交部的官方法律翻译或懂该语言的律师对合同进行书面翻译,后获得一份合同副本,合同副本同样与原件具有法律效力,但全部费用由买方承担。

希腊购房合同都是律师代签吗?

买家可在公证员的公证下亲自签署购房合同,也可以委托他人代签,但通常由律师代签。如果买家想要委托其他人代签合同,须由律师准备委托书并在公证员的公证下签署委托书,这样的委托书才具备有法律效力。

希腊购房合同翻译服务

在希腊购房时所需要的翻译有两种,一种为宣誓翻译员,主要给买方提供购房合同口头上的翻译,帮助买方理解合同内容。另一种为官方认证的翻译员,如果购房合同文本需要提交给法院、政府或任何官方机构,所需的法律翻译须由外交部的官方翻译或懂希腊语的律师进行书面翻译。但两者的翻译费用都由买方承担,宣誓翻译员可以通过可靠的翻译机构或者委托律师去办理。

希腊购房合同后什么时候录指纹

在签订购房合同及其他的手续一切办妥后,买方应向希腊递交永久居住证的申请,申请通过后,申请人将获得蓝纸(等待纸)。此时,申请人及其家人需在蓝纸签发的六个月内返回希腊,登录并录入指纹。

希腊购房合同样本

最后,附上一张与希腊购房租赁有关的合同模板,如下图所示,文件都是希腊语,语言对于投资者来说,就是第一道坎。很多人都希望能够通过海外房产投资的方式移民到希腊,所以,在购房前一定先要了解以上的事项,让你的购房思路更清晰明了!

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用户评论

  • […] 在国内,房产证通常都是最好的产权证明文件,但希腊并没有这一词。希腊的房产产权通常是由希腊房产地契与最终购房合同共同证明的。换而言之,投资者只要同时持有这两份文件,即代表投资者拥有希腊房产的所有权。 […]

  • […] 在房产过户的当天,希腊房产的买方、卖方、律师和公证人均需抵达至约定的地点。在开始过户流程之前,律师与公证人会检查买卖双方所携带的资料以及最终购房合同。然后,公证人会当场将最终购房合同的内容读一遍。接下来,投资者需要向卖家支付购房尾款,并与卖家在最终购房合同上签署自己的名字。 […]

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