在许多海外投资项目中，中介（房产经纪人）似乎是一个不可缺少的角色。在它为买方卖方搭建起交易的桥梁的同时，它也因为收费过高、服务不周而颇具争议。本文今天就跟您一起探讨一下，希腊买房项目中有关中介的那些事。
希腊买房先找律师还是中介
投资者应该先找中介，再找律师。
在购置海外房产的项目中，中介的主要作用是为投资者提供希腊房源的相关信息，例如地理位置、房屋大小、售卖价格、是否处于可售状态等，以便让投资者挑选到合适的房产。而律师的主要职责则是帮助投资者申请希腊个人税号、对该房产的所有权归属进行调查以及准备相关的法律文件，例如购房合同等，以促成交易的达成。故此，投资者应该先寻求中介的帮助，在选择到合适的房产之后，再找律师准备相关的交易资料。
希腊买房中介费一般多少
希腊买房的中介费是由企业或中介公司自身决定的，所以，每个企业公司所设定的中介费都不一样。普遍而言，中介费大约是合同价格的2%-5%，由买卖双方共同支付、对半承担，也就是买方与卖方各自支付合同价格的1%-2.5%的费用作为中介费给中介机构。此外，投资者还需要支付该笔中介费的增值税（24%）给中介机构。有时，中介费直接被包含在出售价格中。
选择房产中介时需注意的事项？
- 浏览中介机构的官方网站，了解该机构所能提供的服务以及价格，做多方比较。
- 选择资质较好的中介机构。建议选择加入了希腊房地产经纪人协会或者国际地产联盟的房产中介机构。这些房产中介的资质较好，并且遵守国际行业准则。
- 如果中介机构不能提供发票、收据，在购房交易完成以前，建议投资者不要支付任何费用给中介机构。
- 确保您的中介机构能即时了解希腊房产的相关信息。此外，投资者可以尽量选择在希腊当地提供服务的中介，因为这类中介会比较了解希腊房源的具体情况。
希腊买房不通过中介怎么办理
投资者当然也可以选择不通过中介机构购买希腊的房产，但是由于语言等问题，整个交易过程可能会遇到比较多的问题，具体步骤如下：
- 投资者需要找到适宜的房产。一般而言，在希腊找到合适的房产并非较为困难的事情。特别是在希腊热门的旅游城市里，投资者可以询问希腊当地居民、自主搜寻合适的房源，在这个过程中投资者甚至能与卖家达成协议。
- 雇佣合适的律师。正如上文所提到的，律师的主要作用是负责申请个人税号等与法律有关的事项。所以，律师的作用是十分重要的，一定要寻找独立的拥有资质的第三方律师。
- 缴纳印花税。
- 买卖双方在公证人面前签署合同。
- 到土地登记局变更房产所有权。
- 在税务部门的官网上登记房产。
总而言之，在希腊买房投资项目中，中介虽然是一个十分重要的角色，但并非不可或缺。如果投资者没有过多获得房产信息以及资料的权威途径，建议寻求中介的帮助。同时，在挑选中介机构的时候，记得要选择权威的中介机构，谨防希腊房产中介骗局。
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