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柬埔寨金边、西港房价走势2020年

金边是柬埔寨首都,土地价值近年来快速增长,就算是经济型公寓的价格也远远高出其他城市。根据国际房产评估机构世邦魏理仕CBRE发布的一份报告,金边地区高档公寓2019年的平均价格约为每平方米3,272美元,中档公寓的平均价格约为2,559美元,而经济型公寓的平均价格为1,473美元,比胡志明市高出近73%。

图片来源 CBRE

柬埔寨CBRE副总监詹姆斯霍奇公开发布了自己的观点,据他称,柬埔寨正在新建大量的经济型公寓,大型开发商和海外投资者都在不断的涌入了柬埔寨。但是根据相关报道称由于金边的公寓供应量今年将增加近120%,所以有可能导致租金价格略有下降。

另外,金边高端公寓市场今年投放量将增长243%,中档公寓将增加78%,经济型公寓数量将增长约100%。报告继续说,首都金边的高档公寓将会占市场份额的34%,中档公寓占43%,经济型公寓将占市场份额的23%。

该报告显示,截止2019第一季度,有三个完工的公寓项目已投放市场,公寓总数已经达到15,264套。截至2019年底,金边公寓的数量将从去年年底的14,173套增加到31,112套。在这些项目中,中档公寓占了89.3%,剩余部分为高档公寓和经济型公寓。这三个项目位于金边的Prampi Makara,Sen Sok和Chamkarmon地区。

柬埔寨CBRE高级分析师Kinkesa Kim也表示,经济型公寓市场引起了柬埔寨当地人的广泛关注。就目前而言,位于金边市中心的公寓依然抢手。然而,她也指出,远离市中心的公寓,特别是那些出租的公寓可能会受到冷落。

此外,柬埔寨的海滩小镇,西哈努克城(Sihanoukville)也被认为是该国发展最快的地区之一。在2017年的时候,房地产业内人士就曾做过预测,认为西哈努克城的房产交易已经达到饱和,价格已经达到顶峰,房产市场增长开始放缓。

然而,自2019年年初以来,西哈努克城的房产市场继续强劲增长。在这里,一套单卧室的单元公寓房的售价可能低至13,900美元, 而三卧室的单元公寓房则可能高达140,000美元。相信随着中国投资者和旅游人数的不断增长,在未来几年,房产市场快速的发展步伐可能会使这个城市发生更惊人的变化。

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